報告簡介
–產(chǎn)品市場規(guī)模和發(fā)展前景
–市場細(xì)分與各企業(yè)市場定位
–潛在市場容量到底有多大
–國家產(chǎn)業(yè)政策有何變動
–下游客戶發(fā)展如何
–市場有哪些新的發(fā)展機(jī)遇
–行業(yè)整合與并購是發(fā)展大趨勢
–行業(yè)預(yù)警點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、增長點(diǎn)和盈利水平怎么樣
–投資壁壘如何
–怎樣確定領(lǐng)先或者超越對手的戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略
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北京華榮萬基國際咨詢有限公司成立于2010年,是中國市場數(shù)據(jù)研究與項目調(diào)查行業(yè)的后起之秀。截止2012年12月底,我們已經(jīng)獨(dú)立或合作出版了超過6000份研究報告、數(shù)據(jù)監(jiān)測簡報、專項調(diào)研報告,發(fā)布了近萬篇數(shù)據(jù)論證與動態(tài)研究文章;我們擁有多途徑、高權(quán)威、深入細(xì)致的一手?jǐn)?shù)據(jù)資源,數(shù)據(jù)主要由電力行業(yè)協(xié)會、國家統(tǒng)計局、海關(guān)總署、工信部等提供,并且華榮萬基數(shù)據(jù)中心擁有龐大的分析師隊伍,通過與市場調(diào)研數(shù)據(jù)相結(jié)合的方式,保證數(shù)據(jù)和資料分析深入、及時、準(zhǔn)確、全面,力求報告更具有實際參考價值!
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我們秉承“格物致知”理念,共謀中國行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研,為企業(yè)發(fā)展決策、部門規(guī)劃實施、投資方向預(yù)警提供有力的參考。“海納百川,有容乃大”,本公司匯集各個行業(yè)研究領(lǐng)域優(yōu)秀精英分析師,立足本土,共同打造中國最優(yōu)秀的第三方咨詢集團(tuán),志在成為國際性高端咨詢機(jī)構(gòu)!
報告目錄
2013-2018年中國城市綜合體建設(shè)規(guī)劃研究報告
第一章 城市綜合體行業(yè)發(fā)展綜述 25
第一節(jié) 城市綜合體的定義及特征 25
一、城市綜合體的定義 25
二、城市綜合體的特征 25
第二節(jié) 城市綜合體的功能分析 26
一、城市綜合體的普遍功能 26
(1)承載功能分析 26
(2)經(jīng)濟(jì)功能分析 27
(3)文娛功能分析 27
(4)社會功能分析 27
二、城市綜合體的特殊功能 27
第二章 2012-2013年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 28
第一節(jié) 國際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
一、歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
二、美國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 28
三、日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 39
四、新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 41
第二節(jié) 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 45
一、國家GDP增長分析 45
二、國家固定資產(chǎn)投資增長分析 48
三、國家工業(yè)增加值增長分析 52
四、工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)分析 60
五、投融資環(huán)境分析 66
(1)金融機(jī)構(gòu)各項存款情況 66
(2)金融機(jī)構(gòu)各項貸款情況 67
第三節(jié) 國內(nèi)行業(yè)政策環(huán)境分析 68
一、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策(行政管理開發(fā)部分) 68
(1)中央經(jīng)濟(jì)工作會議分析 68
(2)2011年“新國五條”分析 71
(3)“新四條”政策分析 72
(4)“新國十條”政策分析 74
(5)“新國五條”政策分析 80
(6)“新國八條”政策分析 81
二、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策(土地部分) 83
(1)發(fā)布土地“國五條” 83
(2)“十二五”用地規(guī)?刂 84
(3)完善土地預(yù)申請制度 86
(4)全國全年土地利用計劃下達(dá) 87
(5)國土部保障住房用地充分供應(yīng) 88
三、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策(稅收部分) 88
(1)房地產(chǎn)用地供應(yīng)監(jiān)管政策分析 88
(2)土地增值稅計稅政策分析 89
(3)預(yù)征率政策分析 89
(4)公租房稅收政策分析 90
(5)個人購房相關(guān)稅收政策分析 92
(6)房產(chǎn)稅政策分析 92
四、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策(金融部分) 100
(1)禁止住房公積金貸款投機(jī)購房 100
(2)央行加息影響分析 101
(3)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整影響分析 101
(4)銀監(jiān)會要求銀行提高資本充足率 104
五、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策(外資調(diào)控部分) 107
(1)禁止外商投資別墅建設(shè)和經(jīng)營 107
(2)信貸資金流向和跨境投融資活動相關(guān)政策分析 108
(3)境外機(jī)構(gòu)購房相關(guān)政策分析 109
第三章 2012-2013年中國城市綜合體行業(yè)發(fā)展分析 111
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營分析 111
一、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 111
二、全國房地產(chǎn)市場價格走勢 113
三、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 115
(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資 115
(2)房地產(chǎn)新開工面積 115
(3)房地產(chǎn)土地開發(fā)面積 117
四、全國房地產(chǎn)市場銷售情況 118
五、全國房地產(chǎn)行業(yè)資金來源 120
第二節(jié) 土地市場運(yùn)營分析 120
一、全國土地市場整體分析 120
二、全國土地市場價格分析 124
三、全國土地市場重點(diǎn)地塊分析 127
第三節(jié) 城市綜合體行業(yè)運(yùn)營分析 128
一、全國城市綜合體經(jīng)營情況分析 128
二、全國城市綜合體建成項目分析 131
三、全國城市綜合體擬建項目分析 134
第四章 2012-2013年中國城市綜合體行業(yè)區(qū)域市場分析 137
第一節(jié) 一線城市綜合體市場分析 137
一、北京城市綜合體市場分析 137
(1)北京城市綜合體投資分析 137
(2)北京城市綜合體項目分析 142
(3)北京城市綜合體發(fā)展趨勢分析 143
二、上海城市綜合體市場分析 144
(1)上海城市綜合體投資分析 144
(2)上海城市綜合體項目分析 149
(3)上海城市綜合體發(fā)展趨勢分析 154
三、廣州城市綜合體市場分析 154
(1)廣州城市綜合體投資分析 154
(2)廣州城市綜合體項目分析 160
(3)廣州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 164
四、深圳城市綜合體市場分析 165
(1)深圳城市綜合體投資分析 165
(2)深圳城市綜合體項目分析 166
(3)深圳城市綜合體發(fā)展趨勢分析 167
第二節(jié) 二線城市綜合體市場分析 173
一、天津城市綜合體市場分析 174
(1)天津城市綜合體投資分析 174
(2)天津城市綜合體項目分析 174
(3)天津城市綜合體發(fā)展趨勢分析 178
二、沈陽城市綜合體市場分析 178
(1)沈陽城市綜合體投資分析 179
(2)沈陽城市綜合體項目分析 179
(3)沈陽城市綜合體發(fā)展趨勢分析 183
三、杭州城市綜合體市場分析 184
(1)杭州城市綜合體投資分析 184
(2)杭州城市綜合體項目分析 185
(3)杭州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 189
四、福州城市綜合體市場分析 192
(1)福州城市綜合體投資分析 193
(2)福州城市綜合體項目分析 193
(3)福州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 196
五、武漢城市綜合體市場分析 205
(1)武漢城市綜合體投資分析 205
(2)武漢城市綜合體項目分析 206
(3)武漢城市綜合體發(fā)展趨勢分析 209
六、成都城市綜合體市場分析 209
(1)成都城市綜合體投資分析 209
(2)成都城市綜合體項目分析 211
(3)成都城市綜合體發(fā)展趨勢分析 216
七、重慶城市綜合體市場分析 221
(1)重慶城市綜合體投資分析 221
(2)重慶城市綜合體項目分析 222
(3)重慶城市綜合體發(fā)展趨勢分析 226
第三節(jié) 三四線城市綜合體市場分析 227
一、常州城市綜合體市場分析 227
(1)常州城市綜合體投資分析 227
(2)常州城市綜合體項目分析 228
(3)常州城市綜合體發(fā)展趨勢分析 230
二、宜昌城市綜合體市場分析 231
(1)宜昌城市綜合體投資分析 231
(2)宜昌城市綜合體項目分析 232
(3)宜昌城市綜合體發(fā)展趨勢分析 233
三、紹興城市綜合體市場分析 234
(1)紹興城市綜合體投資分析 234
(2)紹興城市綜合體項目分析 234
(3)紹興城市綜合體發(fā)展趨勢分析 235
第五章 2012-2013年中國城市綜合體關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 237
第一節(jié) 節(jié)購物中心行業(yè)運(yùn)營分析 237
一、購物中心行業(yè)整體發(fā)展分析 237
二、購物中心行業(yè)區(qū)域發(fā)展分析 242
(1)北京購物中心行業(yè)發(fā)展分析 242
(2)上海購物中心行業(yè)發(fā)展分析 244
(3)廣州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 246
(4)深圳購物中心行業(yè)發(fā)展分析 247
(5)杭州購物中心行業(yè)發(fā)展分析 249
(6)成都購物中心行業(yè)發(fā)展分析 251
(7)重慶購物中心行業(yè)發(fā)展分析 252
(8)天津購物中心行業(yè)發(fā)展分析 254
三、城市綜合體購物中心部分運(yùn)營分析 255
第二節(jié) 寫字樓行業(yè)運(yùn)營分析 259
一、2012年寫字樓整體市場綜述 259
二、寫字樓市場運(yùn)行特征分析 260
三、城市綜合體寫字樓部分運(yùn)營分析 274
第三節(jié) 酒店行業(yè)運(yùn)營分析 275
一、2012年酒店行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 275
(1)全國星級酒店市場總體運(yùn)營分析 275
(2)全國重點(diǎn)旅游城市酒店經(jīng)營分析 277
二、酒店行業(yè)區(qū)域市場分析 278
(1)不同層次酒店經(jīng)營指標(biāo)分析 278
(2)不同層次酒店毛利率分析 279
三、城市綜合體酒店部分運(yùn)營分析 279
第四節(jié) 餐飲行業(yè)運(yùn)營分析 284
一、2012年全國餐飲零售情況 284
二、2012年重點(diǎn)地區(qū)餐飲零售情況 289
(1)2012年上海市餐飲零售情況 289
(2)2012年福建餐飲零售情況 291
(3)2012年江西省餐飲零售情況 293
(4)2012年重慶市餐飲零售情況 296
(5)2012年四川餐飲零售情況 296
(6)2012年湖南餐飲零售情況 298
三、城市綜合體餐飲部分運(yùn)營分析 298
第五節(jié) 零售行業(yè)運(yùn)營分析 301
一、2012年社會消費(fèi)品零售總額 301
二、2012年地區(qū)消費(fèi)品零售總額 304
三、2012年千家核心商業(yè)企業(yè)指數(shù) 305
四、城市綜合體零售部分運(yùn)營分析 306
第六節(jié) 住宅行業(yè)運(yùn)營分析 307
一、2012年住宅整體市場綜述 307
(1)供求關(guān)系分析 307
(2)整體房價走勢 309
二、2012年住宅市場運(yùn)行特征分析 311
三、2012年住宅市場成交結(jié)構(gòu)分析 313
四、城市綜合體住宅部分運(yùn)營分析 313
第七節(jié) 其他關(guān)聯(lián)行業(yè)運(yùn)營分析 315
一、城市綜合體會展中心部分運(yùn)營分析 315
二、城市綜合體公園部分運(yùn)營分析 316
第六章 2012-2013年中國城市綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 318
第一節(jié) 獨(dú)立開發(fā)模式分析 318
一、獨(dú)立開發(fā)模式的發(fā)展歷程 318
二、獨(dú)立開發(fā)模式的特點(diǎn)分析 318
三、獨(dú)立開發(fā)模式經(jīng)典項目分析 318
第二節(jié) 合資-公共財政補(bǔ)貼模式分析 318
一、合資-公共財政補(bǔ)貼模式的發(fā)展歷程 318
二、合資-公共財政補(bǔ)貼模式的特點(diǎn)分析 318
三、合資-公共財政補(bǔ)貼模式經(jīng)典項目分析 319
第三節(jié) 合作鏈開發(fā)模式分析 319
一、合作鏈模式發(fā)展分析 319
二、合作鏈模式前景分析 319
三、合作鏈模式經(jīng)典項目分析 319
第七章 2012-2013年中國城市綜合體典型運(yùn)營模式分析 321
第一節(jié) 萬達(dá)模式分析 321
一、拿地方式分析 321
二、融資渠道分析 324
三、訂單式地產(chǎn)模式分析 327
四、運(yùn)營管理分析 327
五、典型項目分析 329
第二節(jié) 世茂模式分析 333
一、戰(zhàn)略布局分析 333
二、高品質(zhì)精致化分析 334
三、世茂百貨資源平臺分析 334
四、世茂“二八”法則分析 335
五、典型項目分析 336
第三節(jié) 華潤模式分析 337
一、“三體一位”運(yùn)營模式分析 337
二、商業(yè)資源特點(diǎn)分析 338
三、零售業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合模式分析 339
四、典型項目分析 342
第四節(jié) 寶龍模式分析 343
一、物業(yè)運(yùn)營特點(diǎn)分析 343
二、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合分析 345
三、典型項目分析 346
第五節(jié) SOHO中國模式分析 348
一、SOHO中國運(yùn)營特點(diǎn)分析 348
二、SOHO中國藍(lán)海戰(zhàn)略分析 349
三、典型項目分析 351
第八章 2012-2013年中國城市綜合體行業(yè)經(jīng)典項目分析 352
第一節(jié) 日本難波公園項目分析 352
一、項目情況分析 352
二、整體設(shè)計理念分析 352
三、“場所制造”理念分析 353
第二節(jié) 日本博多運(yùn)河城項目分析 356
一、項目情況分析 356
二、設(shè)計理念分析 357
三、發(fā)展前景分析 359
第三節(jié) 日本六本木新城項目分析 360
一、項目情況分析 360
二、設(shè)計理念分析 360
三、發(fā)展前景分析 363
第四節(jié) 新加坡新達(dá)城項目分析 363
一、項目情況分析 363
二、設(shè)計理念分析 364
三、發(fā)展前景分析 365
第五節(jié) 香港太古城項目分析 365
一、項目情況分析 365
二、設(shè)計理念分析 365
三、發(fā)展前景分析 366
第六節(jié) 北京萬達(dá)廣場項目分析 366
一、項目情況分析 366
二、設(shè)計理念分析 367
三、發(fā)展前景分析 368
第七節(jié) 北京西單大悅城項目分析 368
一、項目情況分析 368
二、設(shè)計理念分析 369
三、發(fā)展前景分析 369
第八節(jié) 北京華貿(mào)中心項目分析 370
一、項目情況分析 370
二、設(shè)計理念分析 370
三、發(fā)展前景分析 370
第九節(jié) 上海恒隆廣場項目分析 371
一、項目情況分析 371
二、設(shè)計理念分析 371
三、發(fā)展前景分析 372
第十節(jié) 上海港匯廣場項目分析 372
一、項目情況分析 372
二、設(shè)計理念分析 373
三、發(fā)展前景分析 374
第十一節(jié) 福州寶龍城市廣場項目分析 374
一、項目情況分析 374
二、設(shè)計理念分析 375
三、發(fā)展前景分析 375
第十二節(jié) 廣州天河城項目分析 376
一、項目情況分析 376
二、設(shè)計理念分析 376
三、發(fā)展前景分析 377
第十三節(jié) 深圳華潤中心項目分析 378
一、項目情況分析 378
二、設(shè)計理念分析 378
三、發(fā)展前景分析 379
第九章 2012-2013年中國城市綜合體行業(yè)競爭情況分析 380
第一節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭分析 380
一、城市綜合體行業(yè)整體競爭情況分析 380
二、城市綜合體行業(yè)區(qū)域競爭情況分析 382
第二節(jié) 城市綜合體行業(yè)競爭對手分析 385
一、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 385
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 385
(2)企業(yè)組織架構(gòu)分析 386
(3)企業(yè)經(jīng)營模式分析 386
(4)企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 387
(5)企業(yè)最新發(fā)展動向分析 387
二、上海世茂股份有限公司 388
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 388
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 388
(3)企業(yè)盈利能力分析 393
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 395
(5)企業(yè)償債能力分析 396
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 398
(7)企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 398
(8)企業(yè)投資兼并與重組分析 399
(9)企業(yè)最新發(fā)展動向分析 399
三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 401
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 401
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 401
(3)企業(yè)盈利能力分析 403
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 404
(5)企業(yè)償債能力分析 406
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 407
(7)企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 407
(8)企業(yè)投資兼并與重組分析 407
(9)企業(yè)最新發(fā)展動向分析 408
四、華潤置地(北京)股份有限公司 408
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 408
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 409
(3)企業(yè)盈利能力分析 411
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 412
(5)企業(yè)償債能力分析 414
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 415
(7)企業(yè)組織架構(gòu)分析 415
(8)企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 416
(9)企業(yè)最新發(fā)展動向分析 416
五、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司 416
(1)企業(yè)發(fā)展簡況分析 416
(2)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 417
(3)企業(yè)盈利能力分析 422
(4)企業(yè)運(yùn)營能力分析 424
(5)企業(yè)償債能力分析 425
(6)企業(yè)發(fā)展能力分析 427
(7)企業(yè)組織架構(gòu)分析 427
(8)企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 428
(9)企業(yè)最新發(fā)展動向分析 429
第十章 2013-2018年中國城市綜合體行業(yè)投資潛力分析 430
第一節(jié) 城市綜合體投資情況分析 430
一、2011年全國城市綜合體項目投資回顧 430
二、2012年全國城市綜合體項目投資分析 433
第二節(jié) 城市綜合體投資問題分析 437
一、同質(zhì)化問題分析 437
二、融資渠道問題分析 440
第三節(jié) 城市綜合體投資趨勢分析 442
一、二三線城市發(fā)展趨勢分析 442
二、城市綜合體細(xì)分趨勢分析 443
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