房屋租賃指由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃按所有權(quán)的性質(zhì)可分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃；按房屋的使用用途，房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃，其中，非住宅用房的租賃包括辦公用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃。
隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)增長，居民收入水平不斷提高，這在一定程度上增強了人們的租房能力。特別是在一線城市和熱點二線城市，由于房價高，許多人選擇租房作為居住方式，從而推動了房屋租賃市場的快速發(fā)展。特別是新興產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展較快的城市，吸引了大量人口向城市聚集。這些新市民和青年人往往成為房屋租賃市場的主要需求方。人口流動性的增強也提高了房屋租賃市場的活躍度。人們?yōu)榱斯ぷ鳌�學習或生活便利，經(jīng)常需要在不同城市或地區(qū)之間遷移，這為房屋租賃市場提供了廣闊的發(fā)展空間。
據(jù)統(tǒng)計，2024年我國房屋租賃規(guī)模31481億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.17%，寫字樓租賃規(guī)模占12.09%，倉儲租賃規(guī)模占6.81%，廠房租賃規(guī)模占6.94%；預計2025年我國房屋租賃規(guī)模將達31967億元，其中，住宅租賃規(guī)模占74.94%，寫字樓租賃規(guī)模占10.90%，倉儲租賃規(guī)模占7.08%，廠房租賃規(guī)模占7.09%。從房屋租賃面積來看，2024年我國房屋租賃面積113.31億平方米，其中，住宅租賃面積占86.95%；寫字樓租賃面積占3.85%；倉儲租賃面積占4.76%；廠房租賃面積占4.45%；預計2025年我國房屋租賃面積117.49億平方米，其中，住宅租賃面積占87.00%；寫字樓租賃面積占3.56%；倉儲租賃面積占4.95%；廠房租賃面積占4.49%。隨著政策支持、市場需求變化和技術(shù)進步，房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，并呈現(xiàn)出多個明顯趨勢。房屋租賃行業(yè)正從野蠻生長進入規(guī)范化、品質(zhì)化發(fā)展階段，具備資金、品牌和運營能力的企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢。
房屋租賃服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括個人業(yè)主、開發(fā)商、政府/國企、資產(chǎn)管理機構(gòu)等提供房源，集體建設(shè)用地、商改租用地等土地供應；行業(yè)中游為房屋租賃服務(wù)運營商；行業(yè)下游為租客方，主要包括個人租客（白領(lǐng)、學生、流動人口），企業(yè)客戶（員工宿舍、商辦公寓）等，租賃形式主要有整租、合租、短租（ Airbnb 模式）、共享居住等形式。
近年來，越來越多的房屋租賃企業(yè)進入市場，形成規(guī)模化、集約化經(jīng)營，將有助于提供更優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的租賃住房服務(wù)，形成優(yōu)勝劣汰的競爭格局。目前，房屋租賃行業(yè)呈現(xiàn)多元化競爭格局，頭部企業(yè)通過規(guī)模化運營和技術(shù)優(yōu)勢占據(jù)主導地位。同時，行業(yè)競爭格局中還存在區(qū)域性企業(yè)及中小型機構(gòu)，其競爭焦點多集中于本地化市場細分領(lǐng)域。此外，國內(nèi)外房屋租賃模式的差異（如長租公寓與傳統(tǒng)租賃的對比）進一步加劇了市場競爭的多樣性。因此，中國房屋租賃行業(yè)集中度逐步提升。我國房屋租賃服務(wù)行業(yè)主要企業(yè)主要有我愛我家、貝殼、萬科泊寓、龍湖冠寓、美寓、瓴寓國際、魔方生活服務(wù)集團、百瑞紀集團、樂乎集團、城家、華潤有巢、自如寓、朗詩寓、招商伊敦、合肥安居集團承寓、城市家、保利公寓等等，其中，以龍湖、萬科泊寓、相寓等為代表的頭部品牌憑借房源數(shù)量、服務(wù)質(zhì)量及品牌影響力形成顯著競爭優(yōu)勢。