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報(bào)告簡(jiǎn)介
報(bào)告目錄
2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前景調(diào)研與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 17
第一節(jié) 房地產(chǎn)定義 17
第二節(jié) 房地產(chǎn)分類 17
第二章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 18
第一節(jié) 國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 18
一、 市場(chǎng)現(xiàn)狀及特征 18
二、 價(jià)格走勢(shì)分析 19
三、 重要發(fā)展動(dòng)態(tài) 23
第二節(jié) 部分國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 30
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 34
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 34
一、 “十三五”整體簡(jiǎn)要回顧 34
二、 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征 36
三、 房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)情況 37
四、 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析 38
第二節(jié) 2016年3季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 40
一、 開(kāi)發(fā)狀況 40
二、 行業(yè)運(yùn)行 42
三、 發(fā)展特征 45
四、 熱點(diǎn)回顧 46
第三節(jié) 中國(guó)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 47
一、 市場(chǎng)逐步復(fù)蘇 47
二、 市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀 48
三、 市場(chǎng)迎來(lái)利好 48
四、 市場(chǎng)監(jiān)測(cè)動(dòng)態(tài) 50
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問(wèn)題及考驗(yàn) 52
一、 當(dāng)前需注意的問(wèn)題 52
二、 行業(yè)面臨的瓶頸 53
三、 房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大 54
四、 市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡 54
第五節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議 54
一、 主要對(duì)策分析 54
二、 市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路 56
三、 制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策 58
四、 規(guī)范稅收管理的對(duì)策 60
第四章 房地產(chǎn)投融資情況分析 63
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析 63
一、 投資規(guī)模及增長(zhǎng) 63
二、 投資結(jié)構(gòu)分析 66
三、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金狀況 70
四、 影響投資的主要因素 73
第二節(jié) 房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀分析 74
一、 房地產(chǎn)信貸規(guī)模巨大 74
二、 2015房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上升 78
三、 2016年房地產(chǎn)信托融資規(guī)模下滑 79
第三節(jié) 民間資本投資房地產(chǎn)的主要特點(diǎn) 80
一、 民間資本對(duì)房地產(chǎn)的支持作用減弱 80
二、 民間資本仍關(guān)注房地產(chǎn) 81
三、 民間資本以機(jī)會(huì)性投資為主 81
四、 民間資本改變投資策略 81
第四節(jié) 保障房融資情況分析 81
一、 保障房建設(shè)趨向穩(wěn)定 81
二、 融資渠道艱難開(kāi)拓 82
三、 保障房成為地方融資工具 82
四、 銀行定向限量支持保障房建設(shè) 83
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資融資發(fā)展的建議 86
第五章 主要房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展分析 87
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 87
一、 基本狀況 87
二、 運(yùn)營(yíng)特征 88
三、 基本狀況 89
四、 運(yùn)營(yíng)分析 90
五、 市場(chǎng)形勢(shì) 91
第二節(jié) 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析 92
一、 市場(chǎng)綜述 92
二、 投資概況 93
三、 銷售概況 94
四、 價(jià)格走勢(shì) 98
五、 2016年寫字樓供需不平衡現(xiàn)象分析 99
第三節(jié) 二手房市場(chǎng)發(fā)展分析 99
一、 總體狀況概述 99
二、 掛牌量分析 102
三、 價(jià)格走勢(shì)分析 104
四、 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展 105
第四節(jié) 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 107
一、 總體運(yùn)行狀況 107
二、 市場(chǎng)供需分析 108
三、 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 108
四、 投資潛力分析 109
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析 110
一、 總體運(yùn)行狀況 110
二、 市場(chǎng)供需分析 111
三、 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 112
四、 市場(chǎng)投資主體三足鼎立 112
五、 投資潛力分析 113
第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 116
第一節(jié) 2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷趨勢(shì) 116
一、 全民營(yíng)銷 116
二、 電商營(yíng)銷 117
三、 品類營(yíng)銷 117
四、 資本營(yíng)銷 117
五、 大品牌營(yíng)銷 118
六、 自媒體營(yíng)銷 118
七、 粉絲營(yíng)銷 119
八、 精準(zhǔn)營(yíng)銷 119
九、 體驗(yàn)營(yíng)銷 120
十、 點(diǎn)評(píng)營(yíng)銷 120
第二節(jié) 當(dāng)前房地產(chǎn)營(yíng)銷策略分析 121
一、 房地產(chǎn)營(yíng)銷中的問(wèn)題 121
二、 房地產(chǎn)營(yíng)銷策略 121
第三節(jié) 基于GISVR的新型房地產(chǎn)營(yíng)銷模式 124
一、 GIS和VR 124
二、 基于GIS＼VR新型營(yíng)銷模式的優(yōu)勢(shì) 124
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇 125
一、 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 125
二、 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的問(wèn)題 128
三、 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”策略 132
第七章 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局 134
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)的SWOT分析 134
一、 優(yōu)勢(shì) 134
二、 劣勢(shì) 134
三、 機(jī)會(huì) 135
四、 威脅 135
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的途徑 136
一、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 136
二、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體系 137
三、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)建 138
四、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的保持策略 139
五、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力提升策略 141
六、 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)業(yè)鏈延伸策略分析 141
第八章 國(guó)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)分析 143
第一節(jié) 美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 143
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 143
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 146
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 147
四、 未來(lái)前景展望 153
第二節(jié) 武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 154
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 154
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 157
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 158
四、 未來(lái)前景展望 163
第三節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 165
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 165
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 168
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 169
四、 未來(lái)前景展望 175
第四節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司 176
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 176
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 180
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 181
四、 未來(lái)前景展望 188
第五節(jié) 格力地產(chǎn)股份有限公司 189
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 189
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 192
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 193
四、 未來(lái)前景展望 199
第六節(jié) 中珠控股股份有限公司 200
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 200
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 203
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 204
四、 未來(lái)前景展望 209
第七節(jié) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 210
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 210
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 214
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 215
四、 未來(lái)前景展望 221
第八節(jié) 上海世茂股份有限公司 222
一、 經(jīng)營(yíng)效益分析 222
二、 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)分析 225
三、 財(cái)務(wù)狀況分析 227
四、 未來(lái)前景展望 232
第九章 房地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 234
第一節(jié) 2016年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析 234
一、 中國(guó)GDP分析 234
二、 消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 234
三、 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 236
四、 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 236
五、 進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析 237
第二節(jié) 宏觀環(huán)境未來(lái)形勢(shì)分析 238
一、 國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 238
二、 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì) 239
三、 城市化的發(fā)展趨勢(shì) 240
第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 244
一、 2016年主要房地產(chǎn)政策綜述 244
二、 2016年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 247
三、 當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考 256
四、 2016年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測(cè) 256
第十章 房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇分析 258
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析 258
一、 時(shí)間因素 258
二、 空間因素 258
三、 生命周期因素 259
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 261
一、 周期性 261
二、 關(guān)聯(lián)性 261
三、 地域性 261
四、 政策敏感性 261
第三節(jié) 城市化為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)機(jī)遇 261
一、 城市受益路徑 261
二、 房企產(chǎn)品選擇 262
三、 郊區(qū)開(kāi)發(fā)商機(jī) 262
四、 城市建筑的升級(jí)改造 263
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)的投資機(jī)遇分析 263
一、 投資吸引力不斷提高 263
二、 房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速 265
三、 市場(chǎng)銷售穩(wěn)步增長(zhǎng) 266
四、 土地市場(chǎng)供應(yīng)增長(zhǎng)顯著 267
五、 人口集聚及城市化提升空間大 269
圖表目錄：
圖表 1 2014-2016年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速情況 40
圖表 2 2014-2016年3季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速情況 41
圖表 3 2014-2016年3季度全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速 42
圖表 4 2016年份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 42
圖表 5 2016年份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況 43
圖表 6 2016年二線代表城市住宅成交情況 50
圖表 7 40 2007-2015年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資情況 62
圖表 8 2010-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 63
圖表 9 2013-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 63
圖表 10 2014-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 64
圖表 11 2014-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 65
圖表 12 2008-2016年房地產(chǎn)按物業(yè)類型的投資增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)表 66
圖表 13 2010-2016年房地產(chǎn)按區(qū)域類型的投資增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)表 66
圖表 14 2015年全國(guó)房地產(chǎn)和住宅按省、直轄市、自治區(qū)分列投資增長(zhǎng)表 67
圖表 15 2014-2016年全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速 68
圖表 16 2008-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成表 69
圖表 17 2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源結(jié)構(gòu) 70
圖表 18 2011年-2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速 71
圖表 19 2014-2016年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 71
圖表 20 2012-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源累計(jì)同比增速 73
圖表 21 2015年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)余額季度變化情況 74
圖表 22 2010-2016年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)變化趨勢(shì) 75
圖表 23 2012-2016年住房公積金變化情況 75
圖表 24 2015年全國(guó)住房公積金運(yùn)營(yíng)情況 76
圖表 25 2015年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速 86
圖表 26 2015年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速 87
圖表 27 2016年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速 88
圖表 28 2016年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速 89
圖表 29 2015年中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額及增速 92
圖表 30 2016年中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額及增速 93 |
