盡管黃金周結(jié)束后，京城樓市逐漸升溫，但其復(fù)蘇的速度仍然十分緩慢。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，今年5月8日至5月22日的半個月內(nèi)，我市住宅期房日均簽約量僅346套。與去年同期日均541套的水平相比，每天少賣約200套住宅期房。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，持續(xù)上漲的股市和不斷上揚的房價，成為阻擋樓市銷量的主要原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，“五一”黃金周過后的三天內(nèi)，我市商品住宅交易曾出現(xiàn)一次小的飛躍。住宅期房日銷量從假期的100多套陡然躍升至400多套。這是由于假期出游造成了一些需求量的積蓄，有待黃金周過后釋放。到5月12日，積蓄的需求釋放完畢，住宅期房日銷量開始降至300多套的水平。

　　按照以往的規(guī)律，“五一”一般是年度樓市的啟動點，“五一”后的銷量應(yīng)逐漸遞增，直到5月下旬迎來銷售高潮。然而今年的情形卻是例外。目前的住宅期房日成交量始終保持在300多套，不但沒有形成傳統(tǒng)的熱銷局面，甚至低于4月的水平。據(jù)統(tǒng)計，今年4月下旬，每天的住宅期房成交量已接近500套。

　　股市熱、房價高已成樓市殺手

　　不可否認(rèn)，今年樓市成交頹廢的原因有很多。政策層面的因素當(dāng)然不能忽視。正是去年國六條“90平方米占7成”的鐵規(guī)，導(dǎo)致眾多項目推遲入市，直接影響了今春樓市的啟動時間。

　　與此同時，對建立和健全住房保障體系的關(guān)注，在這一階段也顯得格外深重。限價房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房近期接二連三地推出地塊和開發(fā)時間表。樓市大眾多了一種選擇，一個希望，卻也無形中帶給市場一份觀望。

　　事實上，去年下半年以來股市的持續(xù)走強(qiáng)，是助長今年樓市頹勢的“罪魁禍?zhǔn)住薄＜词股现苎胄屑酉�，也絲毫未能影響人們對股市的偏愛。地產(chǎn)股不跌反漲，顯示出投資者對房產(chǎn)價格和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景信心十足。隨著大量資金源源不斷地進(jìn)入股市，房產(chǎn)市場的潛在需求和實際需求都在流失。

　　另一個原因則是持續(xù)上揚的房價。以供應(yīng)大戶朝陽區(qū)為例，從2004年9月開始，該區(qū)房價已連續(xù)23個月上漲。到去年第四季度，該區(qū)商品房期房均價達(dá)到11706元/平方米。

　　目前我市住宅商品房仍有10萬套左右尚未售出，其中，單價超過萬元的不在少數(shù)，而6000元/平方米以下的產(chǎn)品幾乎絕跡。在住房保障體系仍未完備的前提下，整體的房價高漲，已超過了多數(shù)人的承受能力，退市自然成為不得已而為之的選擇。