與高檔房銷售遇冷、開發(fā)商捂盤惜售相反，金泰•先鋒、金泰城mini兩樓盤一經(jīng)推出，便被熱購(gòu)的事實(shí)、不僅力證了小戶型的市場(chǎng)前景，也為冷清的樓市注入了一劑強(qiáng)心針。

　　5月，京城樓市又進(jìn)入了敏感期，2005年、2006年“五一”前后國(guó)家都有宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，人們對(duì)今年會(huì)不會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控政策抱有疑慮，而高檔大戶型住房交易滑入低谷又讓樓市走勢(shì)模糊不清。無論是開發(fā)商還是買房人似乎都在思考，在等待，也因此出現(xiàn)了普遍捂盤的現(xiàn)象。

　　然而，5月13日和5月19日，京西的金泰城mini和京東的金泰•先鋒先后開盤，都出現(xiàn)了火爆熱銷場(chǎng)景。作為按照“70%•90m2”政策打造的首批小戶型為主導(dǎo)的樓盤，它們的出現(xiàn)打破了樓市的冷清，而其銷售火爆也預(yù)示著小戶型住房已經(jīng)是今后房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主流產(chǎn)品。

　　小戶型逆市熱銷

      經(jīng)歷了“五一”期間的客戶積累，金泰城mini在5月13號(hào)開盤當(dāng)天就銷售一空。京西的金泰城mini剛落下熱銷大幕，京東的金泰•先鋒又揭開了另一場(chǎng)火爆銷售的大戲。5月19日金泰•先鋒正式開盤，由于房源無法滿足所有意向客戶的需求，因此只好采取搖號(hào)選房的辦法，400多位業(yè)主早早地就在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)等候，下午3點(diǎn)開盤活動(dòng)結(jié)束之時(shí)，金泰•先鋒的所有房源全部銷售一空。

　　面對(duì)喜人的銷售業(yè)績(jī)，北京金泰恒業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理李京來說：“此次推出的房源產(chǎn)品類型多樣，60余平方米的一居、舒適型兩居、經(jīng)典三居應(yīng)有盡有，以最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)和極具升值潛力的售價(jià)，吸引著眾多置業(yè)者的眼球，受到廣大客戶的熱烈追捧是意料之中的事”。

　　事實(shí)上，在5月這個(gè)樓市的敏感時(shí)期，很多樓盤都選擇了捂盤待售，等待政策明確、市場(chǎng)走勢(shì)明晰，然而這兩個(gè)樓盤在具備了預(yù)售條件之時(shí)就立即辦理了預(yù)售證，一拿到預(yù)售許可證就舉行盛大開盤活動(dòng)，沒有絲毫捂盤現(xiàn)象�！斑@說明開發(fā)商對(duì)自己樓盤有十足的信心，否則不會(huì)選擇在這個(gè)樓市敏感期開盤�！币晃婚_發(fā)商同行表示。而另一位市場(chǎng)分析人士則認(rèn)為，大戶型高檔房的冷清和小戶型樓盤的熱銷，反映出市場(chǎng)熱點(diǎn)的變化以及購(gòu)房人心理的逐漸成熟，這兩個(gè)樓盤的定位符合目前的市場(chǎng)需求，因此客戶積累很快，給了開發(fā)商信心。

　　新近樓市出現(xiàn)的一種新現(xiàn)象值得我們關(guān)注：在一些原本是高檔房聚集的區(qū)域，也出現(xiàn)了純小戶型供應(yīng)。例如，繼在朝陽(yáng)公園打造萬(wàn)科東第之后，萬(wàn)科北京在該區(qū)域推出了純小戶型的高檔樓——萬(wàn)科金陽(yáng)國(guó)際公寓。該項(xiàng)目位于朝陽(yáng)公園橋以東1000米，以50～80平方米的零居以及LOFT為主。5月19日售樓處對(duì)外開放，預(yù)計(jì)6月開始正式銷售，據(jù)介紹，目前已經(jīng)積累了不少意向客戶。

　　小戶型需求強(qiáng)勁

       剛過去的“五一”樓市顯得十分冷清，但小戶型樓盤卻受到消費(fèi)者的高度關(guān)注。城西某小戶型樓盤負(fù)責(zé)人表示，售樓處7天累計(jì)接待來訪客人共466組，電話咨詢達(dá)到628個(gè)。而據(jù)介紹，該項(xiàng)目的客群年齡集中在25~30歲之間，又以自住者居多。

　　“而金泰•先鋒作為‘70%•90m2’政策之后百子灣地區(qū)推出的首個(gè)以小戶型為主的項(xiàng)目，滿足了那些本就在等待小戶型的人們的需求。位于國(guó)貿(mào)東3公里的百子灣，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，而其客戶主要來自于在CBD工作和生活的白領(lǐng)階層，因此也贏來開盤熱銷盛況�！北本┙鹛┖銟I(yè)有限公司董事長(zhǎng)付合年表示。

　　小戶型緣何受到置業(yè)者的熱捧？《樓市》記者隨機(jī)采訪了十來位消費(fèi)者。曾彤小姐告訴記者，以前一直認(rèn)為買房就要買個(gè)大戶型，但是隨著國(guó)家的消費(fèi)引導(dǎo)，自己的觀念也發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變，“五一”前后親自去幾個(gè)小戶型樓盤考察了一下，發(fā)現(xiàn)只要戶型設(shè)計(jì)得好，90平方米左右的房子足夠一家三口使用了�！懊娣e小，使用率高，不僅可以節(jié)約總購(gòu)房款，而且比使用率低的房子更實(shí)惠�！痹�彤表示。

　　而秦鴻先生依然對(duì)房產(chǎn)投資很感興趣�！皠e看最近股市漲得猛，風(fēng)險(xiǎn)也很大呀！要說長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，還是投資樓市保險(xiǎn)。”秦鴻已是一位房產(chǎn)投資老手，他表示自己在房產(chǎn)投資上從未失手，并且都是投資小戶型�！靶�戶型樓盤不僅容易出售，也很容易出租，可根據(jù)市場(chǎng)情況靈活應(yīng)變�！笔聦�(shí)上，像秦鴻這樣對(duì)小戶型樓盤投資感興趣的人并非少數(shù)，也給小戶型樓盤帶來了大量的需求。

　　《樓市》記者采訪發(fā)現(xiàn)，物業(yè)稅開征預(yù)期、央行加息政策等外部因素，也促使更多的購(gòu)房人轉(zhuǎn)向小戶型樓盤。一位姓趙的女士就表示：“現(xiàn)在都是貸款買房，央行又不斷加息，如果總房款過高，壓力就太大了�！蓖瑫r(shí)，她還認(rèn)為物業(yè)稅的開征或許會(huì)讓房產(chǎn)從保值品變?yōu)橄�費(fèi)品，雖然現(xiàn)在物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)沒有出臺(tái)，但買小戶型住房比較保險(xiǎn)，持有成本低，不然可能出現(xiàn)“買得起房用不起”的情況。

　　記者認(rèn)為，位置好的小戶型樓盤不僅出行方便，并且總價(jià)低，符合那些首次置業(yè)的買家的需求；同時(shí)，對(duì)于投資者來說，小戶型升值潛力大，無論將來是出租還是出售都非常方便。兩方面的需求都集中在小戶型身上，市場(chǎng)自然就火爆。

　　小戶型將成主流方向

      日前在國(guó)貿(mào)舉行的二手房展會(huì)上，組委會(huì)統(tǒng)計(jì)表明，本次二手房展，總價(jià)在70～90萬(wàn)元的中小戶型占意向成交量的45%。而從各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)情況看，小戶型商品房更受買家青睞，而大戶型住房則受到加息、物業(yè)稅開征預(yù)期等影響，總體遇冷。

　　金泰城mini和金泰•先鋒的熱銷拉開了小戶型占據(jù)市場(chǎng)主流產(chǎn)品的序幕，《樓市》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今后京城的新盤供應(yīng)中，小戶型的占比將越來越大。6月即將上市的新盤中，沿海賽洛城七期、萬(wàn)科金陽(yáng)國(guó)際公寓以及褐石二期的部分樓座都符合“70%•90m2”新政的要求。還有開發(fā)商表示，雖然他們操作的部分樓盤并不受“70%•90m2”新政限制，但發(fā)現(xiàn)小戶型的強(qiáng)勁市場(chǎng)需求之后，他們也對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)整，推出部分小戶型產(chǎn)品。

　　業(yè)界專家普遍認(rèn)為，二手房市場(chǎng)更能準(zhǔn)確地反映人們的需求和市場(chǎng)變化，二手房展上中小戶型受寵反映了購(gòu)房者的整體需求，同時(shí)小戶型一手商品房的熱銷也預(yù)示著今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，小戶型樓盤將成主流方向。例如，旭輝•奧都主力戶型為37～100平方米，波菲特行政公寓主力戶型為54～110平方米，世華國(guó)際中心主力戶型在40～120平方米之間，富力桃園主力戶型90平方米，悅園主力戶型為50～120平方米，左鄰右舍主力戶型為30～88平方米，華龍美晟主力戶型80～90平方米，金隅•鳳麟洲主力戶型為70～90平方米，等等。

　　一位業(yè)界評(píng)論專家表示，“70%•90m2”政策剛出臺(tái)時(shí)市場(chǎng)上有很多質(zhì)疑的聲音，但經(jīng)過一年來的實(shí)踐證明該政策是合理的。這對(duì)于扭轉(zhuǎn)房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加房屋供應(yīng)套數(shù)，抑制房?jī)r(jià)過快上漲都有積極作用。

　　還有人認(rèn)為，目前大戶型住房遇冷，銷售緩慢，也反映出市場(chǎng)供需關(guān)系和人們住房觀念的變化，今后開發(fā)商在建設(shè)新項(xiàng)目時(shí)也會(huì)控制大戶型住房的比例，長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將趨向合理。