昨日是廣州各街道居委會接受經(jīng)濟適用房預(yù)登記的第一天，由于登記任務(wù)分解到基層社區(qū)，曾經(jīng)出現(xiàn)在廣州市國土房管局門前的火爆場面有所緩解。

　　記者走訪街道辦和居委會發(fā)現(xiàn)，很多市民在領(lǐng)表咨詢時仍對經(jīng)濟適用房的申購資格存在困惑，比如家庭成員應(yīng)如何計算，怎樣計算家庭人均可支配收入，住房面積具體包括哪些。街道掌握的《購買經(jīng)濟適用住房預(yù)登記指南》，對市民關(guān)心的一些焦點問題有了較為詳細的解釋。

　　其中規(guī)定，藍印戶口不能買經(jīng)適房，30歲以上單身市民可單獨申請。

　　焦點問題 1

　　家庭人口如何計算？

　　記者昨日從街道辦事處了解到，經(jīng)濟適用房的申請人及其共同申請的家庭成員必須具有廣州市城鎮(zhèn)戶口，包含了符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員和單位的集體戶口人員；范圍包括廣州轄區(qū)內(nèi)十區(qū)的城鎮(zhèn)戶口，但不包括從化增城兩市，同時也不包括藍印戶口。申請人與共同申請的家庭成員的關(guān)系必須是夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨申請。

　　申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據(jù)申請人的意愿，可計算為家庭人口；戶籍因就學(xué)(不含出國留學(xué))、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口；違反計劃生育政策未作處理的成員不計入家庭人口。

　　焦點問題 2

　　人均可支配收入如何計算？

　　根據(jù)規(guī)定，年人均可支配收入低于18287元的家庭才有資格申購經(jīng)濟適用房。廣州市國土房管局明確指出，家庭年人均可支配收入是指家庭可支配總收入除以家庭人口。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可支配收入是指家庭用于最終消費支出和其他非義務(wù)性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入，它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。也就是說，可支配收入＝家庭總收入-交納所得稅-個人交納的社會保障支出-記賬補貼。

　　其中，家庭總收入指所有家庭成員一年工薪收入、經(jīng)營凈收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入的總和，不包括出售財產(chǎn)和借貸收入。其中財產(chǎn)性收入包括利息、股息、紅利、保險利益、出租房屋收入。轉(zhuǎn)移性收入包括養(yǎng)老金或離退休金、社會救濟收入、保險收入(含失業(yè)保險)、贍養(yǎng)收入、捐贈收入。

　　市民可以根據(jù)不同情況開具收入證明。如果申請家庭成員屬于行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；若申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位的勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章；所在單位未設(shè)勞動工資管理機構(gòu)的，加蓋單位公章；申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在街道辦事處審核；居住地與戶籍地不一致的，由居住地街道辦事處確認(rèn)后提供給戶籍所在地街道辦事處審核。

　　焦點問題 3

　　住房面積如何計算？

　　申購經(jīng)濟適用房還有一項硬性條件，就是家庭人均居住面積低于10平方米。廣州市國土房管局初步?jīng)Q定，申請家庭納入審核范圍的住房包括已購買的房改房；按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、參加單位內(nèi)部集資建房、拆遷安置新社區(qū)住房等；申請建造的住房、拆遷安置新社區(qū)住房等；自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；已交易出售的所有住房；已拆遷補償?shù)淖》?含以貨幣方式取得的拆遷安置款的原住房，或以產(chǎn)權(quán)交換方式確定的回遷住房)。

　　另外，申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實行家庭成員全名制。

　　焦點問題 4

　　如何審查和公示？

　　按照要求，居委會接到經(jīng)濟適用房購買申請后，將在3個工作日內(nèi)到申請人家庭實地走訪，核查其住房條件和經(jīng)濟情況，街道辦事處審核匯總后送交廣州市房改辦住建辦復(fù)核。

　　符合資格的申請人將在其所在街道辦事處、區(qū)國土房管局進行為期15天的現(xiàn)場公示，同時在廣州市國土房管局網(wǎng)站和媒體公示。

　　“房管局沒交代，我們也蒙查查”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)街道剛接手受理經(jīng)適房申請，尚難應(yīng)對市民咨詢

　　龍津街道

　　尚無申請表

　　昨日下午2時30分許，記者來到荔灣龍津街道辦，街道辦一樓接待處貼著一張告示：“經(jīng)濟適應(yīng)房審批工作暫未開始，具體問題請向局委會咨詢”。

　　記者來到龍津街洞神坊社區(qū)居委會，居委會貼著《廣州市居民購買經(jīng)濟適應(yīng)房住房流程》和《廣州市居民申請經(jīng)濟適應(yīng)房住房購房資格審核指南》，早已有幾位居民在觀看。但居委會工作人員稱，街道辦尚未把《申請表》發(fā)放到居委會，他們暫時只能把電話告訴街坊，請街坊今日再打電話咨詢。

　　龍津街道辦民政科一位工作人員解釋，“任務(wù)是交代下來了，我們也還不知道怎么辦�！彼�建議，街坊如果著急，就到國土房管局的網(wǎng)站下載申請表。

　　龍鳳街道

　　“我們也蒙查查”

　　昨日下午2時40分許，10多位街坊一起來到海珠區(qū)龍鳳街道辦交申請表，大家爭先恐后地向街道辦負責(zé)人咨詢?nèi)绾翁畋�，有人說，她一直借別人的房子居住，不知道住房地址怎么填。有人問，自己住的是1984年單位分的18平方米的房子，算不算福利分房？還有人則對“家庭年均可支配收入”一欄不是很清楚怎么算，現(xiàn)場一片繁忙。

　　但對于這些問題，街道負責(zé)人一臉無奈。她說，房管局現(xiàn)在只是讓街道辦負責(zé)發(fā)放表格，還沒有對他們進行相關(guān)問題以及表格核收的培訓(xùn)，對一些細節(jié)，“房管局沒交代，我們也蒙查查”。最后，她只好建議已經(jīng)填好表的人先等兩天，下星期一再上交給街道辦�！拔覀円渤弥�這兩天好好學(xué)習(xí)一下�！�

　　廣州市國土房管局

　　旁邊復(fù)印店開賣申請表

　　雖然預(yù)登記工作已經(jīng)下放到各街道居委會，但昨日仍有大批市民來到豪賢路邊的廣州市國土房管局咨詢經(jīng)濟適用房政策。

　　由于大批市民爭領(lǐng)經(jīng)濟適用房購買資格申請表，廣州市國土房管局周邊的復(fù)印店做起了兜售表格的生意，申請表在這里賣到了1元錢1張。許多沒有排上隊的市民急于看到這份表格和資料的“真面目”，所以復(fù)印店的生意很好。

　　新措施助業(yè)主拿房產(chǎn)證

　　廣州房管局規(guī)定，開發(fā)商辦完大確權(quán)才取消監(jiān)控其預(yù)售款

　　為了保證購房者及時取得房產(chǎn)證，廣州市國土房管局日前決定在開發(fā)商為房子辦理大確權(quán)后再取消對其預(yù)售款的監(jiān)控。廣州市國土房管局同時提醒消費者，購房前應(yīng)仔細查看樓盤預(yù)售證，沒有預(yù)售證的房子不要買。

　　符合四項條件才可預(yù)售

　　廣州市國土房管局昨日明確，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　不辦大確權(quán)不解禁預(yù)售款

　　廣州市國土房管局昨日指出，目前已將取消監(jiān)控賬戶的條件定為必須辦理預(yù)售項目大確權(quán)手續(xù)。以前，許多業(yè)主都因開發(fā)商沒有完成前期手續(xù)而拿不到房產(chǎn)證，如今開發(fā)商不對整個項目進行確權(quán)登記，就不能使用其售房款。廣州市國土房管局表示，該舉措既能保證購房者及時取得房地產(chǎn)證，同時也督促開發(fā)商及時完成樓盤建設(shè)，不能拖延辦理小業(yè)主的房地產(chǎn)證。

　　去年以來，廣州470個在售樓盤的預(yù)售款都受到了有關(guān)部門的監(jiān)控。監(jiān)控房屋預(yù)售款可以防止預(yù)售樓盤的開發(fā)商在預(yù)售項目竣工驗收前，將預(yù)售款挪作他用，有效保障了商品房交易的資金安全。

　　據(jù)了解，消費者的購房款都是交到指定的銀行監(jiān)控賬戶，開發(fā)商在項目竣工前，只能用這筆錢購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度及法定稅費，做到專款專用。

　　購房款直接存入監(jiān)控賬戶

　　據(jù)介紹，自2005年7月1日起(穗房預(yù)字第20050106號后)，廣州市中心城區(qū)(荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū))所有新申請的商品房預(yù)售許可證(預(yù)售證)項目一律通過《廣州市房屋管理系統(tǒng)》辦理了有關(guān)業(yè)務(wù)，實行網(wǎng)上申請、網(wǎng)上打印預(yù)售合同、網(wǎng)上即時備案。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將預(yù)售許可證上確認(rèn)的預(yù)售款監(jiān)控賬戶提交給預(yù)購人，網(wǎng)上簽商品房買賣合同的項目，開發(fā)企業(yè)必須將聯(lián)機打印的《商品房繳款通知書》交給購房者，由其持繳款通知書到銀行直接繳交預(yù)售款。購房者應(yīng)將購房款直接存入監(jiān)控賬戶中，憑銀行出具的存款票據(jù)，向開發(fā)商換領(lǐng)交款票據(jù)。