據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》綜述，2006年上半年，國(guó)外投資者就已預(yù)算花費(fèi)300億美元購(gòu)買中國(guó)的房地產(chǎn)物業(yè)，相當(dāng)于2005年整個(gè)國(guó)家吸收外商總投資金額的一半。

　　外商的投資熱情并不難理解。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，未來(lái)幾十年中國(guó)將有超過(guò)3億人口從農(nóng)村遷移至城市，而每年將有2000萬(wàn)人口需要買房居住。這樣龐大的數(shù)字不難令外商投資者垂涎三尺。

　　最新進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有英國(guó)地產(chǎn)發(fā)展商Grosvenor集團(tuán)有限公司。該集團(tuán)收購(gòu)了位于上海的一處公寓住宅樓，計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行裝修并作為長(zhǎng)期投資持有。同時(shí)Grosvenor集團(tuán)還考慮建立一支 專營(yíng)中國(guó)房地產(chǎn)投資的基金。另一位新進(jìn)者斯坦福管理公司也投資了3億美元在上海市的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目上。

　　至于一些長(zhǎng)期存在的投資者，行動(dòng)也毫不遲緩。新加坡的凱德置地集團(tuán)在2005年銷售了一批酒店，其中包括歷史著名的萊福士酒店，他們計(jì)劃將其中大部分的收益都用于投資中國(guó)。此外，荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)公司則在市場(chǎng)上投放了一只3.5億美元的中國(guó)地產(chǎn)基金。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)以每年9%到10%的速度驚人增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)每年會(huì)有1500萬(wàn)至2500萬(wàn)人率先進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)行列。這些人不僅是自住房的購(gòu)買者，還是購(gòu)物中心、商場(chǎng)以及正在大量興建中的酒店的潛在顧客。

　　此外，還有美國(guó)、澳洲、英國(guó)等房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的轉(zhuǎn)移以及人民幣升值預(yù)期吸引大量熱錢等方面的原因，致使外資如彌漫在北京城內(nèi)的沙塵暴一般，在2006年的春天迅猛地?fù)湎蛑袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，掀起房地產(chǎn)業(yè)的新一輪炒作熱潮。

　　大部分新進(jìn)來(lái)的外國(guó)機(jī)構(gòu)資金都流向了北京或上海———這兩個(gè)目前中國(guó)法律基礎(chǔ)最穩(wěn)固的城市，但是這些城市只有少量的能滿足國(guó)外投資者要求的物業(yè)。同時(shí)，外國(guó)投資者一直對(duì)中國(guó)的甲級(jí)寫字樓特別感興趣，但在掀起建設(shè)高潮的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這樣的寫字樓在許多城市卻很難得到。

　　這意味著某些投資者不得不尋求其它的策略。有幾家香港地產(chǎn)商，如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔，還有香港瑞安集團(tuán)等，都已在一些內(nèi)陸城市如武漢和重慶等大力進(jìn)行土地儲(chǔ)備。摩根士丹利地產(chǎn)則通過(guò)購(gòu)買將有沃爾瑪商店進(jìn)駐的購(gòu)物中心的股權(quán)入手，在全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模鋪開它的收購(gòu)行動(dòng)。

　　另外一種策略是開發(fā)酒店項(xiàng)目。2010年上海主辦世博會(huì)，有關(guān)方面預(yù)計(jì)屆時(shí)將有近7千萬(wàn)游客到訪，上海市政府則稱在未來(lái)5年內(nèi)，上海酒店方面的床位數(shù)將會(huì)呈4倍增長(zhǎng)。根據(jù)房地產(chǎn)投資及服務(wù)公司———仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有16個(gè)豪華酒店項(xiàng)目在上海興建。而隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京也正經(jīng)歷著類似的豪華酒店興建熱潮。

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)以每年9%到10%的速度驚人增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)每年會(huì)有1500萬(wàn)至2500萬(wàn)人率先進(jìn)入中產(chǎn)階級(jí)行列。這些人不僅是自住房的購(gòu)買者，還是購(gòu)物中心、商場(chǎng)以及正在大量興建中的酒店的潛在顧客。

　　此外，還有美國(guó)、澳洲、英國(guó)等房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的轉(zhuǎn)移以及人民幣升值預(yù)期吸引大量熱錢等方面的原因，致使外資如彌漫在北京城內(nèi)的沙塵暴一般，在2006年的春天迅猛地?fù)湎蛑袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，掀起房地產(chǎn)業(yè)的新一輪炒作熱潮。

　　大部分新進(jìn)來(lái)的外國(guó)機(jī)構(gòu)資金都流向了北京或上�！�——這兩個(gè)目前中國(guó)法律基礎(chǔ)最穩(wěn)固的城市，但是這些城市只有少量的能滿足國(guó)外投資者要求的物業(yè)。同時(shí)，外國(guó)投資者一直對(duì)中國(guó)的甲級(jí)寫字樓特別感興趣，但在掀起建設(shè)高潮的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這樣的寫字樓在許多城市卻很難得到。

　　這意味著某些投資者不得不尋求其它的策略。有幾家香港地產(chǎn)商，如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔，還有香港瑞安集團(tuán)等，都已在一些內(nèi)陸城市如武漢和重慶等大力進(jìn)行土地儲(chǔ)備。摩根士丹利地產(chǎn)則通過(guò)購(gòu)買將有沃爾瑪商店進(jìn)駐的購(gòu)物中心的股權(quán)入手，在全國(guó)范圍內(nèi)大規(guī)模鋪開它的收購(gòu)行動(dòng)。

　　另外一種策略是開發(fā)酒店項(xiàng)目。2010年上海主辦世博會(huì)，有關(guān)方面預(yù)計(jì)屆時(shí)將有近7千萬(wàn)游客到訪，上海市政府則稱在未來(lái)5年內(nèi)，上海酒店方面的床位數(shù)將會(huì)呈4倍增長(zhǎng)。根據(jù)房地產(chǎn)投資及服務(wù)公司———仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有16個(gè)豪華酒店項(xiàng)目在上海興建。而隨著2008年奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京也正經(jīng)歷著類似的豪華酒店興建熱潮。