2007年要收購、新建30萬平方米廉租房,建設(shè)300萬平方米中低價位房,200萬平方米經(jīng)濟適用房.這些房子按規(guī)劃要求,都要建設(shè)成套型建筑面積在90平方米以下的住宅.這樣一算,今年政府推出的小戶型將在500萬平方米以上.

　　【權(quán)威發(fā)布】�牐�

　　政府推出500萬平方米小戶型�牐�

　　今年的“兩會”期間,市委書記劉淇表示,政府要多做公益性的事情,比如住房問題,在3年內(nèi),要建設(shè)1000萬平方米經(jīng)濟適用房、1000萬平方米限價房.2007年要收購、新建30萬平方米廉租房,建設(shè)300萬平方米中低價位房,200萬平方米經(jīng)濟適用房.

　　隨后,市國土局、市建委、市規(guī)委聯(lián)合召開了本市保障性住房建設(shè)情況發(fā)布會.記者在會上了解到,首批限價房地塊3月31日發(fā)布招標(biāo)公告,海淀、豐臺、石景山各一塊,約110萬平方米,預(yù)計提供1萬套以上限價房,價格將低于周邊房價10%至15%.廉租房、限價房、經(jīng)濟適用房都建設(shè)成套型建筑面積在90平方米以下的住宅.這樣一算,今年政府推出的小戶型將在500萬平方米以上.

　　【市場反應(yīng)】�牐�

　　中等戶型因稀缺遭搶�牐�

　　3月27日,萬年花城四期上品5-2樓開盤銷售.該樓盤位于四期北邊,臨近市政路,共有135套戶型,以二居、三居為主,面積在84-126平方米之間.現(xiàn)場近300組客戶在售樓處露天廣場參加抽簽選房,截至當(dāng)日下午3點已經(jīng)被認(rèn)購80%.萬年花城四期上品總建筑面積50多萬平方米,占總開發(fā)量的1/4,位于萬年花城規(guī)劃中的北部地塊,即首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)北門對面,與三環(huán)臨近,處于超級大社區(qū)核心地位,同時擁有中央學(xué)府景觀,故命名“上品”.

　　位于西南三環(huán)的萬年花城2004年面市,總建筑面積200萬平方米,由萬年集團和首鋼聯(lián)手開發(fā),加上2006年年底入住的三期業(yè)主,目前已經(jīng)有6000名業(yè)主入住該社區(qū).四期樓群部分已經(jīng)封頂,按規(guī)劃將有一兩千戶同期入住小區(qū).日前,首經(jīng)貿(mào)北路開通并有多條公交線設(shè)立站點,國際雙語幼兒園已經(jīng)簽約,公立重點小學(xué)正在洽談中,現(xiàn)代化的醫(yī)療中心建筑已經(jīng)落成,社區(qū)商業(yè)有兩條商業(yè)街開街,自助銀行一條街開業(yè)在即.

　　記者還了解到,西三環(huán)北京外國語大學(xué)東校區(qū)南側(cè)的悅園,主推的也是以80-100平方米的兩居經(jīng)濟戶型,在兼顧南北通透的同時,每間房還設(shè)計有窗戶.該項目擁有2棟6層和11層正南正北的板樓和一個近3000平方米的花園,外立面由中式屋頂、中式紫砂色外磚和大理石石材裝飾而成.

　　另外,朝青區(qū)域內(nèi)潤楓水尚新推出的樣板間也是三居.該樣板間主打“新大陸”設(shè)計概念,強調(diào)的是現(xiàn)代的奢適和風(fēng)格化的德國設(shè)計,內(nèi)部的裝飾色彩以經(jīng)典的“黑紅配”德式風(fēng)格為主,客廳、門廊、餐廳等公共空間地面采用高檔大理石鋪就,臥室、書房的墻面則選用了國外進口高檔壁紙.

　　【專家提醒】�牐�

　　大戶型的投資回報率明顯下降�牐�

　　北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析認(rèn)為,90平方米以下住宅量增多勢必成為未來發(fā)展趨勢.

　　相關(guān)專家表示,去年大戶型的平均租金呈下降趨勢,空置率則有上升苗頭,再加上去年下半年的住宅禁商政策和政府相關(guān)部門不斷重申的限外政策,使得大戶型的投資回報率明顯下降.因此,對于投資客來說,投資大戶型近期要謹(jǐn)慎.專家同時提醒消費者,大戶型、小戶型是房地產(chǎn)市場細分的結(jié)果,但在實際購房過程中,戶型大小只是一方面的指標(biāo),開發(fā)商品牌、項目環(huán)境、物業(yè)管理水準(zhǔn)、房子的格局、功能分配等等方面,都是購房人應(yīng)該綜合考慮的因素.