“招商地產(chǎn)在京津地區(qū)拿地的方向?qū)�發(fā)生轉(zhuǎn)變，將由過去的高檔住宅轉(zhuǎn)向中低價(jià)商品房地塊，包括即將上市的限價(jià)房地塊�！弊蛱�，從深圳來京開發(fā)的招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理賀建亞向記者這樣透露。而記者了解到，隨著北京限價(jià)房地塊上市的臨近，將目光轉(zhuǎn)向限價(jià)房地塊的還有在北京的其他8家地產(chǎn)“大鱷”。

　　在昨天舉行的招商地產(chǎn)2007年新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，記者看到招商地產(chǎn)推出的10個(gè)新盤都是“一水兒”的高檔樓盤，售價(jià)幾乎都在每平方米1萬元以上。以招商地產(chǎn)北京的新項(xiàng)目“公園1872”為例。這個(gè)位于東四環(huán)紅領(lǐng)巾橋公園附近的精裝修樓盤，今年10月份左右上市銷售，銷售價(jià)格目前瞄準(zhǔn)的目標(biāo)是“不少于2萬元每平方米”。但賀建亞向記者強(qiáng)調(diào)，隨著國家“90平方米以下戶型占70%以上的”住房政策的出臺(tái)，2007年，招商地產(chǎn)將在拿地策略上發(fā)生質(zhì)的變化�！敖窈�，招商地產(chǎn)在京津地區(qū)拿地的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向中低價(jià)房，包括限價(jià)房地塊。北京的限價(jià)房地塊馬上就要上市，我們正在積極的準(zhǔn)備中�！�

　　據(jù)了解，年初的北京市“兩會(huì)”上，市國土局局長(zhǎng)安家盛以及副局長(zhǎng)曾贊榮都在不同的場(chǎng)合表示“北京首批限價(jià)房用地肯定會(huì)在3月份推出”。而隨著3月臨近結(jié)束，市國土局在限價(jià)地上市方面的工作也緊鑼密鼓地在開展，上周還為此召開了有多家開發(fā)商參加的相關(guān)討論會(huì)。這個(gè)消息在房地產(chǎn)商們之間傳開后，多家盯著限價(jià)房地塊的開發(fā)商也開始積極籌備相關(guān)拿地工作。記者了解到，除了招商地產(chǎn)，還有北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州富力集團(tuán)等多家北京本土或者由廣州、深圳、上海進(jìn)京的地產(chǎn)“大鱷”。

　　往日熱衷建設(shè)高檔住宅的大開發(fā)商們緣何將眼光轉(zhuǎn)向了中低價(jià)房？賀建亞告訴記者，主要的原因還是市場(chǎng)的需求所決定。他強(qiáng)調(diào)，“今后的住房需求主體肯定是包括限價(jià)房在內(nèi)的中低價(jià)商品房。市場(chǎng)主要需要是什么，開發(fā)商就做什么。只有這樣才能保證我們的資金能快速周轉(zhuǎn)�！倍�另一家不愿意透露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人則告訴記者，他們公司轉(zhuǎn)向限價(jià)房的原因，除了考慮市場(chǎng)的需求外，更主要是“今后也許只有限價(jià)房的地塊規(guī)模比較大，有利于公司利潤(rùn)周期安排�！�

　　對(duì)此，多位不愿意透露姓名的開發(fā)商和其他業(yè)內(nèi)人士表示，這些地產(chǎn)“大鱷”們參與限價(jià)房地塊的競(jìng)買，“既是好事也是壞事”。他們解釋，“好事”在于有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的大開發(fā)商的參與，限價(jià)房的開發(fā)建設(shè)更有保障，“壞事”在于多家地產(chǎn)“大鱷”的參與競(jìng)買，難免出現(xiàn)“惡性”競(jìng)價(jià)現(xiàn)象，而在房?jī)r(jià)限定的情況下，惡性競(jìng)價(jià)有可能使將來的限價(jià)房建設(shè)“變相降低成本”品質(zhì)難以得到保證。

　　記者昨天就此聯(lián)系了市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，限價(jià)房地塊的上市工作正在準(zhǔn)備中，未來上市時(shí)或者上市后有可能出現(xiàn)的相關(guān)問題，有關(guān)方面都已考慮并會(huì)用相應(yīng)的辦法解決。