土地：增值稅清算

　　在土地政策方面，1月份，國(guó)稅總局公布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求自2月1日起，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行增值稅清算�！锻ㄖ�》的出臺(tái)顯示了政府從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)的決心，將壓縮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)空間，加大其資金壓力，并對(duì)其構(gòu)成實(shí)質(zhì)性不利影響，可以說是拉開了三次調(diào)控的序幕。

　　信貸：再度加息

　　今年的“兩會(huì)”上，房?jī)r(jià)作為百姓關(guān)注的頭等大事，成為代表委員們熱議的焦點(diǎn)�！皟蓵�(huì)”甫一落幕，加息這只“靴子”就應(yīng)聲落地。

　　3月17日，“兩會(huì)”結(jié)束的第二天，央行于意料之外、情理之中宣布，將金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款利率同步上調(diào)。這是繼2004年12月央行首度加息后，第四次上調(diào)存貸款利率，也是2007年的第一次加息。其中，一年期存款基準(zhǔn)利率由2.52%上調(diào)至2.79%，一年期貸款基準(zhǔn)利率則由6.12%上調(diào)至6.39%。

　　可以預(yù)計(jì)，在加息政策后，一系列新的房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，勢(shì)必對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和證券市場(chǎng)上房地產(chǎn)板塊產(chǎn)生較大的影響。

　　市場(chǎng)：漲幅進(jìn)一步減緩

　　在開年的當(dāng)頭兩記棒喝下，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，今年房?jī)r(jià)漲幅將較去年進(jìn)一步減緩。

　　巧合的是，就在“兩會(huì)”閉幕當(dāng)天，第九屆“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)在上海展覽中心拉開帷幕。

　　在上海樓市不溫不火的狀態(tài)下，這次的房展并沒有像往屆那樣吸引到眾多的滬上開發(fā)商前來參展，而以往外地樓盤扎堆到上海“趕集”的情況也沒有出現(xiàn)。

　　調(diào)查顯示，參觀本次展會(huì)的觀眾中，前來了解市場(chǎng)行情的人數(shù)占據(jù)近8成，而表示前來選擇購(gòu)房的僅僅占據(jù)10%左右。從大家對(duì)本次參展樓盤價(jià)格來看，認(rèn)為價(jià)格偏高的有8成；認(rèn)為優(yōu)惠幅度不大，價(jià)格還可以接受的有12%。

　　同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)于上海樓市近期稍有起色的成交量并不樂觀。75%的受調(diào)查者認(rèn)為樓市成交量會(huì)走低；認(rèn)為成交量會(huì)上升的有11%；認(rèn)為持平的有12%。在第三次調(diào)控步步緊逼的情況下，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，央行提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)總體影響有限。雖然貸款利率提高，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)公司貸款利息支出，但預(yù)計(jì)每平方米開發(fā)成本增加1%左右，影響較小。此外，會(huì)有一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司因項(xiàng)目盈利不能彌補(bǔ)利息支出的增加而退出市場(chǎng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)供給，但具有滯后性。

　　在房地產(chǎn)消費(fèi)方面，總體來看，心理影響大于實(shí)際影響。但不排除不少購(gòu)房者對(duì)加息持續(xù)性的擔(dān)憂，而暫緩購(gòu)房計(jì)劃。