中國(guó)房?jī)r(jià)之所以高，與開(kāi)發(fā)商憑借壟斷地位獲取巨額暴利有著直接的關(guān)系，房市調(diào)控要取得效果，除了嚴(yán)厲打擊和懲處官商勾結(jié)，還必須擠壓開(kāi)發(fā)商高得離譜的暴利。

　　開(kāi)發(fā)商的暴利有多高？今年兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)常委、國(guó)務(wù)院參事任玉嶺指出：“我對(duì)房地產(chǎn)太熟悉了，從我當(dāng)北海市副市長(zhǎng)接觸房地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在已經(jīng)18年，至今也一直在關(guān)注這個(gè)行業(yè)……(房地產(chǎn)利潤(rùn)率)100%都不止。”福州市物價(jià)局公布的測(cè)算結(jié)果顯示，該市開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率最高的超過(guò)90%。另?yè)?jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》1月20日披露，“很多項(xiàng)目(利潤(rùn)率)超過(guò)了300%以上！”

　　除此之外，人們也可以從一些簡(jiǎn)單的對(duì)比中衡量出開(kāi)發(fā)商暴利的大致情況。比如，廣州市廣鋼集團(tuán)的自建經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)僅2050元/平方米。3月15日的《信息時(shí)報(bào)》披露：“事實(shí)上(廣鋼集團(tuán)的自建房)并不需要每平方米2000多元，只需要繳納1000元以?xún)?nèi)建筑成本就可獲得住房�！倍鴱V州市2月份一手房簽約的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到8134元／平方米。

　　“1000元以?xún)?nèi)建筑成本”的說(shuō)法是可信的。今年兩會(huì)期間，從事水利工程研究的王長(zhǎng)德委員就指出，一般地區(qū)，商品房房每平方米的建筑造價(jià)不會(huì)超過(guò)1000元。開(kāi)發(fā)商常常拿地價(jià)來(lái)遮掩暴利情況，地價(jià)在房?jī)r(jià)成本中所占比例到底有多高？國(guó)土資源部公布的對(duì)全國(guó)的調(diào)查結(jié)果顯示：北京市土地價(jià)格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，廣州僅占11.4%。

　　我國(guó)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率之高在當(dāng)今世界上是絕無(wú)僅有的，中央黨校教授鄧聿文研究的結(jié)果是，“在國(guó)外成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，利潤(rùn)一般被控制在5%左右�！痹�因在于發(fā)達(dá)國(guó)家更多的是把住房當(dāng)成帶有社會(huì)保障性質(zhì)的問(wèn)題而非大比重的市場(chǎng)化問(wèn)題。在西方國(guó)家，像合作建房、個(gè)人自建房、政府建房等住房供應(yīng)渠道非常多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也非常充分。政府對(duì)居民合作建房等方式給予政策支持，以防止某些利益集團(tuán)壟斷市場(chǎng)，損害公眾利益。以合作建房為例，西班牙的合作建房占到住宅建設(shè)總量的25%，挪威占到20%，德國(guó)占到30.9%，瑞典占到40%。

　　我國(guó)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率高出國(guó)外開(kāi)發(fā)商那么多，根源在于開(kāi)發(fā)商的壟斷。一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常辯解說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有好幾萬(wàn)，是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，怎么會(huì)是壟斷呢？這種辯解其實(shí)是在混淆視聽(tīng)。開(kāi)發(fā)商的壟斷主要體現(xiàn)在準(zhǔn)入方面，體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房開(kāi)發(fā)和建房土地使用權(quán)的雙重壟斷，并因這種壟斷形成了一個(gè)特殊的利益集團(tuán)。

　　開(kāi)發(fā)商之間打價(jià)格戰(zhàn)的現(xiàn)象很難看到，而一些開(kāi)發(fā)商聯(lián)手哄抬房?jī)r(jià)的做法倒時(shí)常見(jiàn)諸于報(bào)端，這正是壟斷導(dǎo)致的結(jié)果。對(duì)于廣州允許單位自建經(jīng)濟(jì)適用房這樣的事情，開(kāi)發(fā)商立即群起而攻之，打著公平的旗號(hào)對(duì)單位自建經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行聲討和封堵，以防止自己的壟斷地位受到任何沖擊。

　　因此，房市調(diào)控必須擠壓開(kāi)發(fā)商的暴利。如何擠壓？關(guān)鍵是形成包括單位自建經(jīng)濟(jì)適用房、個(gè)人合作建房在內(nèi)的多元化、多渠道的供應(yīng)模式，打破開(kāi)發(fā)商的壟斷，激活競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的力量促使房?jī)r(jià)的理性回歸。1998年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》明確規(guī)定：“可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)�！边@成為集資建房與合作建房的政策依據(jù)。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商壟斷導(dǎo)致的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和由此引發(fā)的一系列民生問(wèn)題，房市調(diào)控應(yīng)對(duì)癥下藥，重拳出擊。