從張家口剛剛到北京工作的小武最近正在猶豫：“我在正規(guī)的中介那里看中的房子是小產權，也就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權。既然不合法，為什么北京到處都在大張旗鼓開發(fā)鄉(xiāng)產房？”就他提出的問題，記者在請教一位業(yè)內專家后得到的回復依然是：“房屋產權辦理部門應該是房地產管理部門，鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權不會得到法律的保護�！�

　　天矛律師事務所包華律師認為，村委會的開發(fā)資金是完全處于監(jiān)管之外的，出現問題是必然的。但目前市場上有一種現象頗叫人困惑。一方面是警示鄉(xiāng)鎮(zhèn)小產權房產有風險，一方面是小產權房市場的產銷兩旺，且無人干預。這些鄉(xiāng)產權房雖然沒有國家注冊的產權，但是都聲稱有使用權，有的是50年，有的甚至是永久使用權，所有購房者都是一次性交齊房款。

　　雖然有規(guī)定說這種房子在交易時也不能按照正常程序進入二手房市場，但依然有正規(guī)的房屋中介參與交易。這就助長了問題多多的鄉(xiāng)產權房，依然有那么多人買。

　　專家分析認為，由于二手房市場和社會保障體系（如廉租屋）的不完善，使老百姓的居住需求只能通過市場來解決。房地產價格飛漲導致老百姓買不起商品房，鄉(xiāng)產權房的出現盡管是以逃避政府稅收和監(jiān)管為前提的，但其低廉的價格卻是老百姓所期望的。

　　實際上，在大量集體土地以征地形式進入市場、房地產行業(yè)成為支柱產權并有力帶動社會經濟發(fā)展的同時，集體土地的所有者——農民，僅僅處于整個價格鏈條上的末端，并沒有能夠充分享受經濟發(fā)展所帶來的成果。這就使得一些農民動了自己開發(fā)房產并取得收益的念頭，但相關的監(jiān)管還遠沒到位。