業(yè)界稱此類整體出售案例并不多見(jiàn)，今年寫(xiě)字樓銷售仍將以“散賣(mài)”為主

　　以“公園酒店物業(yè)”顯稱的海景皇冠假日酒店悄然出手。昨日，海景集團(tuán)副總裁關(guān)永基向記者透露，該酒店9～24層3萬(wàn)多平方米的寫(xiě)字樓單位，在春節(jié)前兩天已整體銷售給香港的一個(gè)財(cái)團(tuán)，單價(jià)過(guò)萬(wàn)元，而且目前已收到該財(cái)團(tuán)匯過(guò)來(lái)的1.5億元的首期款，余款將在半年左右付清。這無(wú)疑是春節(jié)期間廣州樓市成交金額最大的一宗交易。

　　寫(xiě)字樓整體出售非主流

　　對(duì)于海景皇冠假日春節(jié)前的大手筆交易，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然在最近兩三年時(shí)間里有不少外資基金在窺視廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)，但像海景這種成交案例并不多見(jiàn)，特別是在最近半年更是少有。

　　廣州高力國(guó)際顧問(wèn)及市場(chǎng)研究部經(jīng)理陳厚橋表示，境外基金和財(cái)團(tuán)之所以對(duì)廣州寫(xiě)字樓有興趣，主要是因?yàn)榭粗貜V州寫(xiě)字樓的價(jià)格和租金優(yōu)勢(shì)。但過(guò)往整體出售的案例在廣州并不算多�！澳壳拔抑�道在珠江新城有三四個(gè)(項(xiàng)目)在談?wù)�體出售的可能性，買(mǎi)家多為大型國(guó)企或者外資企業(yè)，希望能在珠江新城豎立自己的牌子，作為企業(yè)總部使用。”他表示，目前推出的甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)中，不少項(xiàng)目都是只租不賣(mài)，整體出售不太可能成為主流。

　　而中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅(jiān)則表示，整體出售的案例廣州已有不少了，“中立地產(chǎn)就做過(guò)不少這樣的交易，而且現(xiàn)在基本每個(gè)月都會(huì)推薦五六個(gè)物業(yè)給各種的基金做投資參考”。但他同樣也認(rèn)為，整體收購(gòu)不會(huì)成為今年廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一種普遍現(xiàn)象，因?yàn)檎�體出售一般比自己拆散來(lái)銷售所獲得的利潤(rùn)少10%～20%�！芭c整體出售資金回籠快、安全性較高等優(yōu)勢(shì)相比，雖然說(shuō)分拆出售所涉及的程序較多，而且比較麻煩，但能夠享受在銷售過(guò)程中物業(yè)升值所帶來(lái)的好處，因此如果是在市道好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般不太愿意整體出售�！�

　　商務(wù)式寫(xiě)字樓將成熱點(diǎn)

　　對(duì)于中小投資客來(lái)說(shuō)，由于目前的房?jī)r(jià)較高，而且在各種政策的限制下，投資住宅的獲利空間已經(jīng)很小，手頭上的資金需要尋找新的投資出路。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士建議投資者，可關(guān)注一些個(gè)體單位較小的商務(wù)式寫(xiě)字樓，中小投資客可以把資金轉(zhuǎn)移到商務(wù)式寫(xiě)字樓。

　　據(jù)了解，在過(guò)去的一年，像和平商務(wù)中心、財(cái)智大廈等物業(yè)，已為廣大市民所關(guān)注，銷售情況也不錯(cuò)。“這一類寫(xiě)字樓面積較小，容易處理，而且管理費(fèi)較低，投資回報(bào)率也比住宅要高。”該人士表示，“假如同為投資出租，住宅需15年左右才能回本，而投資這些商務(wù)型的寫(xiě)字樓，只需10年就能收回成本了，而且所受到的限制也沒(méi)有住宅那么多，有望成為一種新的投資主流物業(yè)�！�

　　觀點(diǎn)碰撞

　　今年寫(xiě)字樓走牛還是走熊？

　　進(jìn)入2007年，廣州將有大量的新寫(xiě)字樓推出市場(chǎng)，包括耀中廣場(chǎng)、天河城東塔、中華國(guó)際、富力中心、海景皇冠假日酒店寫(xiě)字樓部分等多個(gè)項(xiàng)目。如此大貨量的推出，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景如何成了業(yè)內(nèi)人士及中小投資者所關(guān)注的問(wèn)題。

　　正方 外企進(jìn)駐 消化大量單位

　　陳厚橋預(yù)測(cè)，2007年供應(yīng)量如此之大，會(huì)導(dǎo)致空置率有所提升。但由于會(huì)有一批新的外資企業(yè)進(jìn)駐，加上之前已經(jīng)進(jìn)駐的大企業(yè)，總體來(lái)說(shuō)還是較為看好的�！靶峦频膶�(xiě)字樓物業(yè)各種配套都做得比較完善，對(duì)市場(chǎng)的吸引力還是挺大的�！蔽闹緢�(jiān)同樣認(rèn)為，這幾年廣州寫(xiě)字樓能很好地利用廣交會(huì)更名和2010年的亞運(yùn)會(huì)機(jī)遇，吸引了一批新的外企，能夠消化不少的單位。除此以外，新寫(xiě)字樓也會(huì)帶動(dòng)一輪大企業(yè)的搬遷熱潮，“從而使一些舊的寫(xiě)字樓有價(jià)格和租金下跌的壓力，這些寫(xiě)字樓主要集中在環(huán)市路花園酒店一帶”。

　　反方 產(chǎn)品雷同 市場(chǎng)面臨壓力

　　廣州著名房地產(chǎn)專家韓世同博士則對(duì)這種樂(lè)觀的態(tài)度表示懷疑。

　　他認(rèn)為，由于2007年的推貨量較大，而且所有的甲級(jí)寫(xiě)字樓都打著吸引世界500強(qiáng)企業(yè)的旗號(hào)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上會(huì)出現(xiàn)雷同的情況�！艾F(xiàn)在哪有這么多的500企業(yè)會(huì)進(jìn)駐？廣州也不太可能成為世界500強(qiáng)在中國(guó)的總部所在，充其量只會(huì)作華南區(qū)的總部，這樣他們的需求就會(huì)大大減少。而且，雖然說(shuō)目前廣州寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率比北京、上海的要高一點(diǎn)，但在短期內(nèi)的開(kāi)發(fā)量太大，供過(guò)于求的情況下，肯定會(huì)有不小的市場(chǎng)壓力。”