記者昨日從銀川市統(tǒng)計局了解到，2006年銀川市90平方米以下住房施工面積占全部住宅施工面積的28.8%，而別墅和高檔公寓開發(fā)增勢強勁。

　　據(jù)了解，2006年，在國家加大土地市場治理整頓力度，嚴格控制建設用地計劃指標，停批高檔住宅建設用地的政策下，銀川市部分房地產開發(fā)商盲目追求大戶型、高檔項目，將前一年審批的高檔住宅項目集中開發(fā)，導致別墅、高檔公寓增勢強勁，別墅、高檔公寓施工面積33.52萬平方米，比去年同期增長52.4%。而90平方米以下住房施工面積157.86萬平方米，占全部住宅施工面積的28.8%。2006年，銀川市商品房銷售在去年持續(xù)負增長態(tài)勢下，繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

　　住房與非住房、高檔住房與低價位住房結構不合理、比例不夠協(xié)調。部分房地產開發(fā)企業(yè)盲目上大戶型、高檔項目，超越用戶承受能力，導致房屋銷售不暢、空置面積增加。截至2006年底，全市商品房空置達263.55萬平方米，增長2.7%。其中：一年以內待銷房空置180.04萬平方米，下降4.1%；1-3年的商品房空置76.15萬平方米，增長18.5%；三年以上積壓房空置7.36萬平方米，增長63.6%。今年受土地、建材、拆遷成本、人員工資、住宅品質和環(huán)境配套水平提升等因素影響，商品房價格仍將會持續(xù)增長，但受土地新政、供應結構、銷售市場和政策的不可預見性影響，預計價格增幅不會太大。按照新規(guī)定：從今年2月1日起，將正式向房地產開發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。該稅實際上是一種專門針對房地產業(yè)利潤的“累進所得稅”，其影響不僅在于所得稅負的大幅提高，而且在政策意圖上還有較強的抑制房價上漲的作用。