盡管2006年北京的土地市場(chǎng)籠罩在濃厚的宏觀調(diào)控氛圍中，但其活躍程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2005年。去年全年北京共成交了86宗土地，而2005年只有48塊。這說(shuō)明因“8-31”政策因素導(dǎo)致的階段性土地供應(yīng)短缺已經(jīng)渡過(guò)，而2007年，則可能掀開北京土地大面積供應(yīng)的高潮。

　　去年，廣渠路36號(hào)地吸引了眾多開發(fā)商投標(biāo)，最后北京城開、北京城建組成的聯(lián)合體競(jìng)得。

　　總量

　　土地市場(chǎng)供應(yīng)增多，58宗住宅用地成交

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)的基本資源，土地供應(yīng)的數(shù)量、節(jié)奏和質(zhì)量等方面的因素都在很大程度上影響著開發(fā)商的土地儲(chǔ)備、購(gòu)房者的購(gòu)買判斷。

　　在經(jīng)歷了“8-31”后約一年的土地短缺的“陣痛”之后，2006年北京土地供應(yīng)市場(chǎng)逐漸開始回暖。隨著大量“8-31”未過(guò)關(guān)土地的一級(jí)開發(fā)處理完畢、政府主導(dǎo)下的一級(jí)開發(fā)土地入市，一定數(shù)量的土地開始釋放并陸續(xù)成交。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的信息顯示，2006年北京共出讓土地86宗，而2004年為89宗，2005年48宗。目前所知2007年即將入市的土地已達(dá)到74宗，加上目前正在交易中的8宗土地，顯然，今年土地的供應(yīng)將超過(guò)2006年。

　　其中，2006年北京共出讓帶住宅性質(zhì)的土地達(dá)到58宗，出讓的總建筑面積達(dá)760多萬(wàn)平米。

　　按照一般的開發(fā)規(guī)律，去年成交的這些土地將在一兩年內(nèi)陸續(xù)開發(fā)建設(shè)，入市銷售。

　　規(guī)模

　　20宗地塊建面超10萬(wàn)平米，無(wú)50萬(wàn)平米以上大地塊

　　在58宗成交的帶住宅性質(zhì)的地塊中，規(guī)劃建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平米的地塊有20宗，但卻沒(méi)有超過(guò)50萬(wàn)平米的大盤地塊。這些規(guī)模稍大的地塊基本上集中在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、大興、房山等區(qū)域。

　　其中，豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)恒家園二期規(guī)劃建筑面積41.6萬(wàn)平米；朝陽(yáng)區(qū)東壩地塊44.9萬(wàn)平米、廣渠路36號(hào)地塊46萬(wàn)平米、北四環(huán)東路73號(hào)住宅地塊31.6萬(wàn)平米。

　　相關(guān)：[2007年北京熱點(diǎn)區(qū)域上市住宅樓盤全覽]

　　而此前曾有消息稱，建設(shè)部積極醞釀大盤調(diào)控對(duì)策，除了控制一次性出讓規(guī)模外，還包括限定銷售周期和開發(fā)周期、在土地出讓合同中明確開竣工時(shí)限等，以確保供應(yīng)的土地能及時(shí)形成市場(chǎng)供應(yīng)。同樣，目前各地對(duì)待大規(guī)模土地出讓也開始持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此將很難出現(xiàn)大體量的住宅項(xiàng)目。因此，2006年或許是北京大體量樓盤用地的最后集體演出了。

　　分布

　　“事實(shí)上，去年土地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)中，城八區(qū)向朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)傾斜，遠(yuǎn)郊區(qū)縣繼續(xù)向順義、通州和亦莊新城傾斜�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。而這樣的土地供應(yīng)局面還在今年繼續(xù)延續(xù)。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年公開出讓的土地中，二環(huán)內(nèi)為零，二環(huán)-三環(huán)間占12%，三環(huán)-四環(huán)占20%，四環(huán)-五環(huán)占11%，五環(huán)外近郊占16%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣則達(dá)到41%.如果把遠(yuǎn)郊區(qū)縣和五環(huán)外的近郊土地合并，那么，位于五環(huán)外的土地成交量占到了出讓總量的57%.換言之，今后一兩年上市的新房，將有近六成建在五環(huán)外。

　　雖然“90平米70%令”對(duì)開發(fā)商在遠(yuǎn)郊區(qū)域操作開發(fā)難度有所增加，但一些低密度地塊還是吸引了大量的開發(fā)商，比如順義河南村地塊、海淀溫泉鎮(zhèn)D1地塊。后者甚至在掛牌結(jié)束前就歷經(jīng)了10輪報(bào)價(jià)的爭(zhēng)奪，可見其爭(zhēng)奪的激烈程度。在國(guó)家嚴(yán)禁別墅用地審批后，遠(yuǎn)郊的低密度地塊正在成為開發(fā)商的最愛。

　　不過(guò)，并非所有的遠(yuǎn)郊區(qū)地塊在規(guī)劃中都是低密度產(chǎn)品，有些地塊甚至是完全按照普通住宅的容積率進(jìn)行規(guī)劃的，那么，在如此遙遠(yuǎn)的區(qū)域，在交通、學(xué)校等配套尚不健全的情況下，它們是否能經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)？