云南城投日前公告，昆明市政府討論擬將昆明市約30平方公里范圍的土地一級開發(fā)項目交由云南城投(600239行情,股吧)完成。

　　云南城投(600239)5日公告稱，由于7日昆明市政府討論擬將昆明市約30平方公里范圍的土地一級開發(fā)項目交由公司完成，且該事項存在不確定性，公司股票自6日起停牌，直至政府討論結果明確后公告并復牌。

　　城投公司的國資背景使得云南城投在獲取土地上更為便利。但直至今日，討論結果尚未公告，公司股票依舊在停牌中。

　　借殼

　　云南城投前身為“紅河光明”，重組以前的城投公司是由云南省開發(fā)投資有限公司和云南建工集團總公司出資設立的大型國有企業(yè)，其注冊資本金為11.388億元。兩家公司分別占股86.21%和13.79%。

　　由于紅河光明盈利前景不好，云南城投一直希望打通融資渠道，而紅河光明以前的股東也有意退出。

　　資料顯示，2007年5月17日，云南城投與公司第一大股東北京新光簽署了股份轉讓協議書，北京新光將其所持有S紅河51，020，248股股份，占公司總股本的28.77%，轉讓給云南城投，云南城投成為公司的第一大股東。

　　同日，S紅河與云南城投簽署了《重大資產置換暨向特定對象發(fā)行股份購買資產的協議書》，公司以除40，646.9平方米土地使用權外的全部資產和負債與云南城投的經營性房地產業(yè)務相關資產進行置換。紅河光明以前的資產除土地外都被置出上市公司，而云南城投則將旗下的地產資源注入了上市公司。

　　11月24日公司完成了重大資產重組和股權分置改革的最后一個步驟，定向增發(fā)7930萬股給控股股東云南省城市建設投資有限公司。公司名稱工商變更手續(xù)也已完成，公司名稱變更為云南城投置業(yè)股份有限公司。

　　資產置入

　　此番借殼，云南城投注入的資產主要包括紅河地產的全部股權，云南城投全資子公司云南城投置地有限公司的全部股權，以及云南城投持有的云南城投大理置地有限公司50%的股權。上述項目基本為商業(yè)地產。

　　除股權之外，其置入的資產還包括兩塊土地。

　　一是云南城投所持有的位于大理古城西南片區(qū)的38904.88平方米土地使用權，評估價值為6675.92萬元；以及云南城投所持有的位于昆明市官渡區(qū)小哨鄉(xiāng)的109662.79平方米土地使用權，評估價值為5646.43萬元。

　　此外，云南城投還直接置入現金2億元。

　　在這些注入的資產中，擁有已取得使用權證或將取得土地權證的土地面積為約為113萬平方米，共計7個項目，其中位于昭通的一個商鋪項目面積就達62.5萬平方米。另外有五個項目，約為50萬平米的土地公司計劃將在09年內全部完工。

　　國資背景可以幫助云南城投在當地更為便利的獲得土地，也給其帶來一些對外擴張的“制約”。因此，云南城投在重組完成后將以云南經濟最活躍和最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域為市場開發(fā)重點，未來3-5年的開發(fā)主要集中于昆明、大理、昭通等城市。

　　在收購報告中，云南城投也坦陳，“房地產行業(yè)是資金密集型行業(yè)，具有投資資金大、周期長、回收期長的特點，隨著多個項目的啟動，面臨的資金壓力較大。”