x住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究室主任、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮的一句“未來20年中國一半以上住宅得拆了重建”，引發(fā)網友質疑并熱議。隨后，陳淮又對住宅拆除范圍做出詳細的說明。

假如住建部專家陳淮所言不差，筆者以為，從某種程度上而言，這個消息對于正處于嚴厲的調控中的中國房地產行業(yè)是一個重大利好。由于這部分需要拆除的房屋大多位于城市的中心地區(qū)，地理優(yōu)勢明顯，重新規(guī)劃后建設新的建筑，對于城市核心競爭力的提升、房地產行業(yè)的發(fā)展都十分有益。

實際上，中國的舊城改造城市化工作在10年前就已經大規(guī)模展開了。拆除舊不合規(guī)劃的房屋重新進行城市整體規(guī)劃，然后再建，雖然確實浪費資源能源，但在筆者看來，至少還有三點好處。

首先，從目前我國經濟增長模式來看，房地產是我國經濟的支柱產業(yè)。舊建筑拆除后重新規(guī)劃建設，一來可以維系房地產投資的持續(xù)增長，二來房地產行業(yè)的發(fā)展還可以帶動上下游100多個相關產業(yè)的發(fā)展，保證我國經濟穩(wěn)定增長。

其次，從空間上看，未來15到20年需要拆除的這些建筑，大多位于城市的中心地區(qū)或是交通便利區(qū)域，從規(guī)劃較完善的城市來看，這種地方大多是寫字樓、購物中心的聚集地。如此情形下，拆房再建將能提升城市的核心競爭力、促進城市經濟快速。

最后，土地資源的稀缺已經在一定程度上制約了城市化進程，現(xiàn)在拆除這些不合規(guī)劃的簡易房、危房，可以為城市房地產發(fā)展提供一部分土地。在這些存量土地上增加的住宅面積，一方面可以滿足原住民改善性置業(yè)的需求，另外一方面，還可以為一部分人提供首次置業(yè)的住宅。不過這兩點的實現(xiàn)，都有賴于現(xiàn)有房地產調控政策的嚴格執(zhí)行，對投機投資購房的嚴格控制。

不過，需要強調指出的是，盡管拆除這些年代久遠又沒有歷史保留價值的住宅可以維持房地產行業(yè)中期的投資增長，但是房地產行業(yè)長期的健康發(fā)展也不可依賴于這種浪費資源能源的方式，房地產規(guī)劃更應該有長期戰(zhàn)略目光。