中糧置業(yè)登場；中糧地產(chǎn)發(fā)布澄清公告，集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分為住宅、商業(yè)、酒店旅游三大板塊

　　8月31日，中糧地產(chǎn)（000031）發(fā)布澄清公告，稱中糧地產(chǎn)目前僅擬作為中糧集團(tuán)整合住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺，沒有將集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)注入的計劃。而就在8月24日，中糧集團(tuán)董事長寧高寧出現(xiàn)在中糧西單大悅城簽約發(fā)布會上，正式回應(yīng)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆，稱已成立中糧置業(yè)投資公司專門負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)；酒店及旅游業(yè)務(wù)作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第三大板塊，另設(shè)團(tuán)隊管理。至此，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)架構(gòu)雛形已成。

　　寧高寧攜商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊亮相

　　8月24日的簽約會上，寧高寧攜中糧集團(tuán)總裁于旭波、副總裁史焯煒出席并發(fā)言，而后兩位正是中糧置業(yè)核心成員，這是中糧商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊的首次集中亮相。

　　在該簽約會上，寧高寧表示，中糧集團(tuán)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營思路是長期持有，并力求通過良性經(jīng)營來實現(xiàn)物業(yè)升值。中糧將把商業(yè)地產(chǎn)構(gòu)筑成公司的核心資產(chǎn)之一，目前集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)項目的投資包括西單大悅城、朝陽西雅圖、天津大悅城以及中糧廣場，總資產(chǎn)已超過百億，寧高寧希望將來能達(dá)到兩三百億元的規(guī)模，大約每兩年左右有一家新的商場開業(yè)。

　　于旭波介紹，公司計劃將商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2-3年時間內(nèi)發(fā)展到一定規(guī)模后，實現(xiàn)內(nèi)地或者香港上市，具體方式還未確定。

　　集團(tuán)地產(chǎn)資產(chǎn)分“三駕馬車”

　　今年以來，央企整體上市一直是股市熱門題材。作為15家主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企之一，中糧集團(tuán)因其國資背景和500強企業(yè)稱號，一直是股改和資本市場的明星公司；擅長資本運作的寧高寧入主中糧，及其對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的看重，更是讓中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)資產(chǎn)的處置備受矚目。

　　資料顯示，在2004年收購上市公司深寶恒（后變更為中糧地產(chǎn)）前，中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在鵬利國際，其業(yè)務(wù)包括：房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、酒店、旅游地產(chǎn)和物業(yè)管理四大板塊，鵬利國際擁有豐富土地和大量收租型物業(yè)、凱萊系列酒店，集團(tuán)還控股海南三亞亞龍灣18.6平方公里的一級土地開發(fā)權(quán)，以及新納入中糧集團(tuán)的中國土產(chǎn)畜產(chǎn)進(jìn)出口總公司的存量土地資源和物業(yè)。從目前的情況來看，鵬利國際住宅業(yè)務(wù)已逐步注入中糧地產(chǎn)，商業(yè)剝離給中糧置業(yè)，而酒店和旅游則另行管理。中糧集團(tuán)網(wǎng)站也顯示，除中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)外，公司已成立專門的酒店及旅游業(yè)務(wù)部門。

　　“中糧集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分為三大板塊已正式成型，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)為此已經(jīng)努力一年多的時間�！庇谛癫ū硎�。8月31日，中糧地產(chǎn)發(fā)布了“目前沒有將集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入中糧地產(chǎn)的計劃”的澄清公告。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，鑒于集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)太過龐雜，中糧此種安排，有助于集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擴(kuò)大經(jīng)營，以及專業(yè)管理團(tuán)隊的成熟。

　　中糧地產(chǎn)走勢猜想

　　在這“三駕馬車”亮相前，市場一直有傳言，中糧集團(tuán)地產(chǎn)資產(chǎn)會全部注入中糧地產(chǎn)。

　　傳言來源于中糧集團(tuán)在對中糧地產(chǎn)進(jìn)行股改時的承諾：中糧集團(tuán)將以中糧地產(chǎn)作為整合及發(fā)展中糧集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺……寧高寧最終確立的目標(biāo)是，中糧地產(chǎn)要成為中國房地產(chǎn)行業(yè)排名前三的地產(chǎn)公司，成為中國房地產(chǎn)上市企業(yè)中新的藍(lán)籌股。

　　從目前的進(jìn)展情況來看，公司在新項目注入方面尚缺乏大手筆，且因各種原因進(jìn)展較為緩慢，但種種跡象表明，中糧地產(chǎn)和中糧集團(tuán)同時在加快土地儲備的步伐，除在深圳、廣州、北京、上海等重點中心城市儲地外，還跨地域開發(fā)天津、成都、廈門、長沙等發(fā)展空間較好的二線城市；開發(fā)業(yè)務(wù)種類以商品住宅開發(fā)為主，同時也開始涉足土地一級市場開發(fā)（如天津河?xùn)|區(qū)海河CBD項目）；為了突出公司商品住宅開發(fā)為主，今年4月16日將深圳新安湖實業(yè)有限公司55.2％收益權(quán)項目以28520萬元予以轉(zhuǎn)讓。

　　國泰君安地產(chǎn)分析報告認(rèn)為，僅從目前上市公司可開發(fā)的土地儲備情況來看，不考慮大股東的土地儲備情況，中糧地產(chǎn)的儲備情況已經(jīng)與同為央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺的華僑城集團(tuán)、招商局地產(chǎn)的土地儲備情況大致相當(dāng)，位于國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司的第二梯隊。

　　有券商人士認(rèn)為，結(jié)合中糧集團(tuán)的土地儲備狀況，一旦股改承諾全部實現(xiàn)，未來中糧地產(chǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)上市公司第一梯隊的可能性非常大。