近日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布“上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”。數(shù)據(jù)顯示，上半年北京四至五環(huán)路住宅期房均價(jià)為11439元/平方米。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不僅僅是上半年，即將過(guò)去的8月份，新開盤項(xiàng)目依舊難找五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于萬(wàn)元的。

　�。牐牂�(quán)威發(fā)布

　　�牐犖瀛h(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)超1．1萬(wàn)元

　�。牐牻�日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布“上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”。數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109．3%，比去年同期提高1．4個(gè)百分點(diǎn)。從分環(huán)路看，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13696元/平方米，四至五環(huán)路為11439元/平方米，五至六環(huán)路為8006元/平方米，六環(huán)路以外為5385元/平方米。

　�。牐牻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，上半年北京的商品房期、現(xiàn)房銷售面積卻持續(xù)雙降。現(xiàn)房銷售210．7萬(wàn)平方米，期房銷售654．1萬(wàn)平方米，分別比去年同期下降43．9%和19．5%。��

　�。牐犛浾甙l(fā)現(xiàn)

　�。牐犖瀛h(huán)內(nèi)8月依舊難找萬(wàn)元新盤

　�。牐犛浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn)，不僅僅是上半年，即將過(guò)去的8月份，新開盤項(xiàng)目依舊難找五環(huán)內(nèi)單價(jià)低于萬(wàn)元的。在重走京杭大運(yùn)河文化之旅啟動(dòng)儀式上，記者獲悉，8月24日開盤的金都杭城二期3號(hào)樓，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到14000元/平方米。此次推出的3號(hào)樓由60平方米一居、80至100平方米兩居主力戶型組成。主力戶型南北通透，戶戶朝陽(yáng)，樓間距達(dá)107米。金都杭城是金都房產(chǎn)集團(tuán)在北京開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，位于朝陽(yáng)區(qū)百子灣，建筑規(guī)模35萬(wàn)平方米，并且規(guī)劃了3萬(wàn)平方米圍合式江南園林。

　�。牐牣�(dāng)然，難找不等于找不到。8月26日開盤的亦莊#zhPoint#北岸，雖然在五環(huán)內(nèi)，均價(jià)卻只有7800元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)亦莊新城西北區(qū)域，將在今年年內(nèi)通車的地鐵5號(hào)線就在附近，預(yù)計(jì)年底開工的輕軌12號(hào)線，建成后將途經(jīng)社區(qū)并設(shè)有站點(diǎn)。社區(qū)總建面約13萬(wàn)平方米，由12棟板樓組成，目前，5、11、12號(hào)樓即將封頂，其他樓也將在今年9月底封頂。戶型涵蓋35平方米公寓、60-70平方米一居、80-100平方米兩居、110平方米三居及150-170平方米躍層。

　�。牐牳叨俗≌�比拼產(chǎn)品升級(jí)

　�。牐犑芄墒谢亓髻Y金影響，再加上90平方米的規(guī)定帶來(lái)大戶型住宅稀缺，使得高端住宅產(chǎn)品市場(chǎng)有回暖態(tài)勢(shì)。尤其上半年隨著星河灣二期和御園等高端項(xiàng)目的入市，不少高端項(xiàng)目正在緊鑼密鼓推出新的產(chǎn)品。

　�。牐�8月16日，北京星河灣 三期樣板間正式開放，預(yù)計(jì)下月即將正式開盤銷售。記者了解到，三期在園林、戶型、裝修、環(huán)境四大方面進(jìn)行了全面升級(jí)。例如三期復(fù)式出現(xiàn)了首層3．8米的層高，平層層高也達(dá)到3．5米。全部戶型都是中西設(shè)計(jì)，內(nèi)裝材料共用50多種石材，其中80%來(lái)自國(guó)外進(jìn)口。工藝上全部使用有10年以上專業(yè)技藝的技師精雕細(xì)作，有一個(gè)戶型的玄關(guān)墻壁石材完全是手工打磨。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　�。牐牨本┵�(gòu)房自住和投資需求都很旺

　�。牐�8月24日，在金泰城協(xié)辦中國(guó)經(jīng)濟(jì)猜想第二期財(cái)經(jīng)論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，目前北京購(gòu)房的自住型需求仍然興旺，投資性需求也勢(shì)不可擋。在資金流動(dòng)性情況下，老百姓缺少投資渠道，人們有了錢干什么，有的人可能選擇買股票，還有一部分人就去買樓。因?yàn)�，盡管買樓的收益不像股市那么高，但比股市更穩(wěn)當(dāng)。

　�。牐牼捅本┒�言，特別是奧運(yùn)的概念起來(lái)以后，人們發(fā)現(xiàn)北京越來(lái)越漂亮了，基礎(chǔ)設(shè)施越來(lái)越完善了，到北京置業(yè)的人也越來(lái)越多，這樣的情況下，北京的房?jī)r(jià)往下降，是不現(xiàn)實(shí)的。�牐�

　　�牐犗嚓P(guān)鏈接

　�。牐牽偛拷�(jīng)濟(jì)生態(tài)圈正在北京興起

　�。牐�8月16日，在安家主辦的總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈活動(dòng)上，有專家認(rèn)為，近年來(lái)，越來(lái)越多的企業(yè)將北京作為在亞太區(qū)域乃至全球的總部之選，總部經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈正在北京興起。

　　�牐犉髽I(yè)總部選址將促成區(qū)域經(jīng)濟(jì)的實(shí)現(xiàn)，并大大改變區(qū)域經(jīng)濟(jì)的格局。專家們還呼吁，通過(guò)政府規(guī)劃，促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展，減少?zèng)]有必要的投資，增加循環(huán)效應(yīng)，將政策、智力、資本、信息等高端資源有效整合到經(jīng)濟(jì)生態(tài)平臺(tái)上。��

　�。牐犥嚬�莊新增萬(wàn)余平方米寫字樓

　�。牐�8月23日，主語(yǔ)城向市場(chǎng)推出最后一棟寫字樓——主語(yǔ)國(guó)際中心7號(hào)樓。據(jù)了解，有別于1至6號(hào)樓的整售，7號(hào)樓將打散零售。7號(hào)樓南臨車公莊西大街，總體量約2萬(wàn)平方米，其中，辦公面積15897平方米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為1000平方米，配備5部高速電梯。據(jù)悉，之前，7號(hào)樓中的10個(gè)樓層就已被眾多中小型公司企業(yè)提前預(yù)訂，意向客戶集中在投資管理咨詢公司和金融服務(wù)等智力密集型產(chǎn)業(yè)。�牐�

　�。牐牬箸娝聡�(guó)際廣場(chǎng)聯(lián)手王府井百貨

　�。牐�8月21日，王府井百貨集團(tuán)與大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)正式簽約入駐。作為大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)的百貨主力店，王府井百貨集團(tuán)占據(jù)了4萬(wàn)平方米的空間，這也將是王府井百貨集團(tuán)在北京面積最大的一個(gè)百貨店。預(yù)計(jì)12月18日試營(yíng)業(yè)。據(jù)介紹，大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)店將與同屬王府井百貨集團(tuán)旗下的雙安商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。位于雙榆樹附近的雙安商場(chǎng)偏重成熟型的中高端購(gòu)物群體，位于大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)的新店將以年輕時(shí)尚的風(fēng)格為主打，顧客群鎖定15-30歲左右的年輕時(shí)尚群體。