日前，記者從多家外資物業(yè)代理處獲悉，隨著投資中國房地產(chǎn)的內(nèi)部審批變得嚴格，外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的步伐正在放緩。

　　盡管近期國家統(tǒng)計局有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)實際利用外資占同期全國實際利用外資比重達到24.1％，比去年全年比重提高近11％。但隨著國家出臺一系列限外政策的不斷執(zhí)行和實施，再加上美國“次按”危機影響，未來這樣的投資會急劇減少。

　　戴德梁行研究顧問部董事黎慶文透露，受國家一系列限外政策影響，國外一些中小型公司的資金進入中國出現(xiàn)了減緩，甚至無法進入。這直接影響到這些公司在廣州的投資。

　　據(jù)有關消息人士透露，近期，受美國“次按”危機影響，不僅是外國基金公司，現(xiàn)在很多在國內(nèi)有房地產(chǎn)投資的外資機構，都停止了進一步的擴張計劃，有的甚至考慮裁減中國員工�！艾F(xiàn)在還無法確定他們具體的裁員比例，但這至少已經(jīng)是他們計劃的一部分�！笔腊钗豪硎送顿Y部董事盧志華表示。

　　一家美國基金中國區(qū)的負責人透露，他們原定在北京增設代表處的計劃，目前暫時擱置；而今年年初在二線城市和當?shù)亻_發(fā)商初步確定的幾個合作開發(fā)項目，目前仍停留在審批階段。

　　“因為土地方面所牽涉的部門非常多，審批程序特別復雜、漫長。”這位負責人解釋說。DTZ戴德梁行投資部有關負責人也表示，目前有關涉及投資中國房地產(chǎn)的內(nèi)部審批變得更加謹慎，而國家有關部門涉及到外資投資房地產(chǎn)的項目也變得更加嚴格。雙方合力之下，外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的步伐正在放緩。

　　相關鏈接 國家多次出臺外商投資房地產(chǎn)政策

　　去年7月，由建設部、商務部等6部委共同簽發(fā)的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理意見》(即171號文件)塵埃落定，對境外企業(yè)持有房地產(chǎn)的方式及外商投資房地產(chǎn)作了嚴格的規(guī)定�！兑庖姟芬�(guī)定，不限制外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從國內(nèi)融資，但將禁止總投資在1000萬美元及以上的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)借款超過其總投資額的50％。

　　今年3月，商務部出臺25號文件，更是重新表明了嚴格限制外資投資房地產(chǎn)的態(tài)度。

　　今年7月10日，國家外管局下發(fā)的“130號文件”（《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產(chǎn)項目名單的通知》），對外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)的企業(yè)將一律不予辦理外債登記和外債結匯批準手續(xù)。這就是說，過去外資將一部分資金用作資本金，另一部分作為股東借款，每年用于給投資人提供分紅收益的做法，將被徹底阻止。