提高首付比加息加稅更嚴(yán)重　　與提高首付傳聞一并對(duì)購買人心理產(chǎn)生影響的還有二手房貸即將緊縮的消息。日前有媒體報(bào)道，南方多城市的二手房貸政策都有所收縮，同時(shí)加之多種政策的共同作用，深圳等個(gè)別城市的二手房交易已逼至冰點(diǎn)。

　　盡管在北京這樣的政策還僅限于傳聞階段，但由此造成的恐慌已經(jīng)直接影響到了二手房市場(chǎng)實(shí)際的交易情況。記者從北京幾大中介機(jī)構(gòu)了解到，最近一周以來，確實(shí)出現(xiàn)了一些買家急于購房的現(xiàn)象，其中很多都是受到傳聞帶來的壓力。

　　中大恒基市場(chǎng)研究部認(rèn)為，如果一旦提高首付比例，那么對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊甚至?xí)�勝過此前屢次的加息和加稅。其原因在于，二手房辦理貸款時(shí)，銀行批貸并不按照實(shí)際成交價(jià)，而是根據(jù)自己評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)來辦理。而為了降低風(fēng)險(xiǎn)，銀行評(píng)估價(jià)往往要低于實(shí)際成交價(jià)，一般來說，評(píng)估價(jià)為成交價(jià)格的九成。以此計(jì)算，如果想貸款買一套總價(jià)100萬元的二手房，銀行評(píng)估價(jià)可能將為90萬元，那么如果按現(xiàn)行首付標(biāo)準(zhǔn)，購房人可獲得評(píng)估價(jià)的七成即63萬元貸款，而一旦提高首付比例至四成，購房人則只能獲得六成即54萬元貸款。也就是說，每提高一成首付，購房人都要多交9萬元首付款，這對(duì)本來貸款額就打了折的二手房買家影響顯而易見。

　　據(jù)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，一旦北京提高房貸首付，肯定將大幅增加購房者壓力，再加上依然強(qiáng)大的加息預(yù)期，二手房市場(chǎng)所面臨的局面確實(shí)比較嚴(yán)峻。

　　轉(zhuǎn)按揭依然可以操作　　除了房貸縮緊，另一個(gè)令二手房買賣雙方非常緊張的動(dòng)向是有關(guān)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的日漸低迷。有媒體報(bào)道，多家銀行已經(jīng)停止了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，對(duì)于尚有貸款沒有還清的二手房出售房源而言，如果想上市交易，前提是房主必須將所余房款還清從銀行解押，而不能通過轉(zhuǎn)按揭直接實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)過戶。

　　華融通寶投資擔(dān)保有限公司副總經(jīng)理于振寧向記者介紹說，我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)與傳統(tǒng)理解始終有一定差距。真正意義的轉(zhuǎn)按揭可以實(shí)現(xiàn)在同一家銀行內(nèi)貸款人的變更，以此來對(duì)貸款沒有全部還清的二手房實(shí)行轉(zhuǎn)讓。但我國的轉(zhuǎn)按揭則特指貸款由一家銀行“轉(zhuǎn)會(huì)”到另一家銀行。在目前，這種業(yè)務(wù)確實(shí)有所收緊，不過通過擔(dān)保公司等方式，還可以進(jìn)行操作。

　　于振寧告訴記者，現(xiàn)在的轉(zhuǎn)按揭需要有擔(dān)保公司或者其他有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保，先為買房人在另一家銀行辦理新的貸款業(yè)務(wù)，并在此過程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)證，確定其可靠性；待這兩項(xiàng)工作完畢后，便用新的貸款去將原先的貸款還清，再由購房人開始履行新的還款義務(wù)。于振寧說，這其實(shí)是由擔(dān)保公司提前還款的一個(gè)變種，以此實(shí)現(xiàn)更多房源的流通。據(jù)了解，目前這種業(yè)務(wù)僅在與相關(guān)擔(dān)保公司或中介簽有合作協(xié)議的銀行可以辦理。