近一年來(lái)，普洱茶投資創(chuàng)造了年收益率100%以上的速度，成為中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的一個(gè)耀眼的亮點(diǎn)，引起了國(guó)人的熱切關(guān)注。筆者認(rèn)為，這種奇跡的出現(xiàn)，除了與社會(huì)生活水平提高，人民對(duì)生活品味和品質(zhì)要求提升相關(guān)外，也與原來(lái)云南茶葉普遍價(jià)格低下，基數(shù)較低，價(jià)值發(fā)現(xiàn)回歸后而倍覺(jué)增長(zhǎng)過(guò)快的因素相關(guān)。

    社會(huì)很關(guān)心普洱茶是否會(huì)成為郁金香、君子蘭之類的過(guò)眼煙云，這也是我數(shù)年來(lái)一直思考的問(wèn)題。其實(shí)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，衡量一個(gè)產(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或者泡沫，可以通過(guò)其是否具有終端消費(fèi)或者是否超越終端消費(fèi)能力來(lái)辨別。2005年，一片當(dāng)年出產(chǎn)的一流品牌、一流品質(zhì)的357克重量普洱茶價(jià)格大約是人民幣50元；2007年4月，一片當(dāng)年出產(chǎn)的同樣品牌、品質(zhì)的普洱茶價(jià)格大約是人民幣200元，價(jià)格上漲了300%。這種漲幅不可說(shuō)不驚人，但這種漲幅是在社會(huì)大眾對(duì)普洱茶的生態(tài)、人文、歷史價(jià)值的發(fā)掘和認(rèn)識(shí)提升基礎(chǔ)上形成的，也就是說(shuō)花200元買一餅357克的普洱茶作為消費(fèi)是大有人在而不是空中樓閣。從我們的市場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一片存放五年以上的優(yōu)質(zhì)普洱茶（2002年以前生產(chǎn)）現(xiàn)在價(jià)格賣到800元同樣是有不少消費(fèi)人群品飲需求的。因?yàn)?年以上的茶的香氣、口感是新茶乃至其它茶種的茶無(wú)法比擬的。

    考慮到今后產(chǎn)量適度增加和消費(fèi)人群不斷壯大的相關(guān)因素，2007年4月份以200元買的一片茶到2012年以300元賣出應(yīng)是輕松合理之舉（這其中還未考慮到原料逐年上漲因素），從實(shí)現(xiàn)收藏、投資價(jià)值的角度來(lái)說(shuō)達(dá)到每年收益率為10%，其實(shí)現(xiàn)了中國(guó)目前投資工具（儲(chǔ)蓄、股票、證券、房地產(chǎn)、字畫古董、郵票等）中相對(duì)不錯(cuò)的收益水平。

    普洱茶價(jià)格上漲除了中國(guó)社會(huì)生活需求的原因之外，還有一個(gè)因素就是“人民幣惹的禍”。我接觸到不少華僑和港、澳、臺(tái)投資者，他們一出手就是成十件、二十件的買，相對(duì)于國(guó)內(nèi)投資者，國(guó)外收藏者的投資收益相對(duì)要高5%—7%，因?yàn)樵谶@個(gè)過(guò)程中他規(guī)避了匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)想一個(gè)美籍華人今天以10萬(wàn)美元（約合人民幣76萬(wàn)元）購(gòu)買相應(yīng)數(shù)量的普洱茶，一年后的今日如能以83.6萬(wàn)元（年收率10%）的價(jià)格賣出，屆時(shí)人民幣對(duì)美元匯率可能升5%以上，那么他的資本變現(xiàn)價(jià)值應(yīng)為：83.6÷[7.6×（1－5%）]=11.57（萬(wàn)美元）,他的年收益率為（11.57－10）÷10=15.7%

    這種收益率對(duì)很多國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)已是相當(dāng)羨慕的了。如果他5年后以1.5倍的價(jià)格賣出，再換回美元（如果5年后，美元對(duì)人民幣是1：6.5匯率的話），那么五年收益可高達(dá)75%。

    這里我還想談到一個(gè)投資者的心態(tài)問(wèn)題。如果是一個(gè)短線炒家，在2007年4月以200元/片購(gòu)入的普洱茶，到2007年6月可能會(huì)以120元/片的價(jià)格割肉離場(chǎng)，作為中線投資者可在120元/片補(bǔ)買相應(yīng)數(shù)量的普洱茶，成本可攤平到160元/片以下；作為長(zhǎng)線投資者200元/片買的新茶存放3—5年后賣300元/片應(yīng)是合理正常之舉。從產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的角度而言，我們希望有更多的熱愛(ài)生活，熱愛(ài)普洱，心態(tài)平和，中長(zhǎng)期持有，以10%-15%為合理預(yù)期年收益率的投資者進(jìn)入，這對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的良性優(yōu)化成長(zhǎng)是有裨益的。

    所以，無(wú)論從供求關(guān)系，還是消費(fèi)投資關(guān)系理解，我們認(rèn)為，云南普洱茶剛開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)良性上升階段，它不存在過(guò)熱，而只是短期價(jià)格上漲過(guò)快，需要有適度的回調(diào)和整固，以利更好發(fā)展。相信廣大的消費(fèi)者投資者本著享受普洱，品味生活，價(jià)值投資，穩(wěn)定成長(zhǎng)的理念來(lái)解讀普洱的話，是會(huì)獲得身心健康和財(cái)富增長(zhǎng)雙重收益的。