中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家機(jī)構(gòu)昨日同時發(fā)布深圳市7月份房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，7月深圳市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加，但新房和二手房成交均明顯下滑，全市新房和二手房成交均價分別比上月下降5.8%和3.6％。

　　據(jù)《深圳商報》報道，來自中原地產(chǎn)的新房市場報告稱，7月深圳市新房成交比6月下降12%，是今年除3月以外最低迷的月份。世華地產(chǎn)二手房市場研究報告則顯示，7月份深圳市二手房市場出現(xiàn)半年來的首次下跌，南山跌幅最大，達(dá)6.8%。

　　新房、二手房量價齊跌

　　據(jù)統(tǒng)計，7月份，深圳市共推新房67.8萬平方米，供應(yīng)量比6月份明顯增加。其中捂盤惜售比較嚴(yán)重的南山上月推盤量驟增，共推新房34萬平方米，占全市的50%，是上半年南山新增供應(yīng)量的兩倍多。

　　成交方面，7月新推項目的開盤銷售率下降，全市約有一半的新盤開盤成交率不足50%。當(dāng)月全市新房日均成交約145套，日均成交套數(shù)比6月份下降16.5%。

　　在價格方面，7月深圳市一手住宅成交均價13757元/平方米，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類物業(yè)的成交比例減少，均價下降十分明顯，帶動全市均價下行。

　　二手房市場也出現(xiàn)同樣的情況。世華成交系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50％。

　　有關(guān)人士表示，7月深圳市房價下降，主要是一系列調(diào)控措施的結(jié)果。這一系列措施包括整治房地產(chǎn)市場秩序、限制外資購房、規(guī)范商品房銷售行為、啟用新的二手房買賣合同、發(fā)布2007年深圳住房建設(shè)計劃等，這些措施在房地產(chǎn)一手、二手市場都取得了效果。

　　樓市投資環(huán)境明顯改變

　　專家認(rèn)為，一系列措施密集出臺，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變，在二手市場體現(xiàn)得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進(jìn)入集體觀望狀態(tài)。

　　一手市場也受到這種氛圍的影響，銷售狀況大不如前，一方面是因為新房入市價格過高，漲幅過快，對成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手房交易啟用新合同等措施，對二手房交易的降溫起到了立竿見影的效果，傳導(dǎo)到一手市場，投資者擔(dān)心有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，入市不如以前踴躍。

　　房價調(diào)整期有望到來

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，預(yù)計8月份市場的觀望氣氛會繼續(xù)保持，在購買動能不足的情況下，新房售價一路高漲的勢頭有望得到減緩。他表示，這種勢頭會在下半年的房價中得到體現(xiàn)，預(yù)計一年之內(nèi)房價下跌的幅度將會達(dá)到30%。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在作出判斷還為時過早。深圳市社科院地產(chǎn)與城市運營研究中心主任高海燕說：“現(xiàn)在還不是作出判斷的時候，從交易量看，目前觀望氣氛濃厚，真正決定房價是否會持續(xù)下降要看9月份的市場情況�！�

　　在二手房方面，世華地產(chǎn)的調(diào)查表明，約八成購房者認(rèn)為在政策的調(diào)控下，房價將會有一個調(diào)整。