新政出臺近3個月，“威力”始現。
　　國家統(tǒng)計局昨日 (7月12日)發(fā)布的數據顯示，今年6月，全國70個大中城市房價同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1個百分點；環(huán)比下降0.1%，這是自去年3月以來，全國房價16個月來首次出現下跌，5月份為上漲0.2%。同時，6月份的房屋銷售面積和銷售額均比5月有所提升。

　　值得注意的是，上半年全國房屋施工面積和新開工面積持續(xù)維持高位，為下半年的市場供應提供保障。有分析認為，房價拐點已經出現，未來一段時間，打折促銷的熱潮將持續(xù)，房價也將繼續(xù)回落。

　　另有消息稱，國資委有關人士在接受媒體采訪時表示，78戶非房地產主業(yè)央企退出房地產業(yè)務正有序順利進行。

　　價跌而量漲

　　數據顯示，6月全國70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%，這是自去年3月以來，全國房價首次下跌；同比漲幅也是連續(xù)兩個月收窄。

　　一線城市和東部城市房價較上月跌幅明顯。北京、上海、廣州、深圳的房價分別下跌0.4%、1.4%、0.1%和0.9%；南京、杭州、寧波、�？凇⑷齺喌瘸鞘蟹績r跌幅明顯；另外，金華房價下跌2.4%，是跌幅最大的城市。

　　房價下跌，成交量卻上漲。6月全國商品房成交面積9200萬平方米，成交金額4000億元，比5月大幅提升。整個上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比前5月回落7.1個百分點；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅較前5月回落13.0個百分點。

　　兩部委辟謠：房貸政策無任何放松

　　中國指數研究院上海公司總經理陳晟向《每日經濟新聞》記者表示，今年成交量最差的5月已經過去，更多開發(fā)商采用打折促銷策略，使成交量回暖。

　　降價潮隱現

　　“全國房價拐點正式確立。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經濟新聞》記者表示，下半年房價將維持下跌態(tài)勢，預期明年一季度觸底。

　　楊紅旭的依據是房屋新開工面積繼續(xù)維持高位。數據顯示，上半年企業(yè)房屋新開工面積8.05億平方米，同比增67.9%；房屋施工面積30.84億平方米，同比增28.7%。

　　楊紅旭認為，商品房新開工面積超速增長，有助于增加供應量，并調整房價。當前部分城市已是供大于求，下半年這種現象還會集中顯現。

　　“降價潮”的另一個依據是企業(yè)資金狀況趨緊。1~6月，房企本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1~5月減少11.6個百分點，自1~2月增幅觸頂之后，持續(xù)回落。業(yè)界普遍認為，企業(yè)資金面將由寬松逐漸向緊張演變。

　　陳晟表示，未來企業(yè)將更多采取“調價保量”措施，價格調整將不可避免。

　　投資遇困境

　　新政打壓下，房地產投資正在面臨重大考驗。數據顯示，1~6月全國房地產開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，漲幅較1~5月份縮小0.1個百分點，但仍處歷史高位。

　　楊紅旭表示，投資漲幅已出現拐點。受嚴厲調控政策影響，接下來數月，開發(fā)商的投資熱情將逐步降溫，同比增幅將持續(xù)回落。

　　值得注意的是，6月全國房地產開發(fā)完成投資5830億元，比5月增加1845億元，創(chuàng)下近兩年來新高。但業(yè)界普遍認為，這與保障房建設加速推進有關，不具可持續(xù)性。

　　同時，6月全國房企完成土地購置面積5558萬平方米，成為近兩年單月最大，但這同樣被認為“不可持續(xù)”。

　　陳晟認為，維持投資是本輪調控的題中應有之義，但需警惕的是，隨著企業(yè)對政策預期的穩(wěn)定，以及資金狀況趨緊，開發(fā)商的投資熱情恐怕難以持續(xù)。在企業(yè)投資“退潮”后，保障房建設投資必須及時補位，從而保證房地產投資對上下游產業(yè)的拉動作用，以及市場供應結構的調整。未來一段時間，保障房投資能否持續(xù)推進，將在很大程度上決定本次調控能否達到預期效果。